据《环球邮报》报道，多伦多的公寓租金价格正在快速反弹，抵消了一年前出现的价格下跌和高空置率的影响。

至少房屋市场调查公司Urbanation Inc.的最新数据显示，7月份多伦多的公寓租赁量达到创纪录的5221套，比2020年同期增长了40%。截至7月底，只有1727套公开租赁房源，这是自2018年以来的最低数据，只剩下0.3个月的租赁供应。租金价格也在上涨，较6月份平均每月2277加元的价格上涨5.3%。公寓租金通常是多伦多各类租金里最贵的，目前仅比2019年第三季度创下的历史最高水平低8%，当时的租金约为2481加元。

Urbanation的总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）说：“看到公寓租赁市场恢复得如此之快，真是令人惊讶。在过去几周里，市场已经达到火爆的状态。我本来以为会有一段温和的恢复期，到明年晚些时候就能恢复到疫情之前的租金水平。现在看来，如果我们继续以这样的速度发展，今年晚些时候我们就能回到疫情之前的水平了。”

在公寓投资领域工作的房地产经纪人也看到了迅速恢复到疫情之前的状态的势头，包括从竞购战到签署远高于挂牌价格的租赁合同。希尔德布兰德证实了这一现象，并指出7月份有23%的公寓的租金高于其挂牌价。

Re/Max Hallmark Realty公司One Group销售团队的创始人纳斯马·阿里（Nasma Ali）说：“现在的市场比新冠疫情之前更火爆。”

阿里说，随着封锁限制开始放松，房市在春季开始升温，然后在5月份加速发展。

她说：“我们开始有了更多的活动。7月吗？甚至更火爆……8月？进入完整的狂热状态。公寓挂牌后很快就能租出去。”

比如，来自卡尔顿街附近的一套两居室公寓，这对希望合租的学生很有吸引力。

阿里说：“有几个人第一天来就已经出高价了，他们知道发生了什么。当我把这栋楼里最后一套公寓挂牌后，本来合理的租金是3250加元，但我们马上就拿到了3650加元的价格，而且得到的报价是先付一整年的租金。电话都被打爆了，电子邮件也是。”

当收到50个报价后，她就不知道有多少人出价了，当房子最终被租出去时，往往比报价高了好几百加元，她不得不向那些没有成功租赁的人群发电子邮件表示遗憾。

与几个月前相比，这是一个巨大的变化。

阿里表示：“去年，这绝对是一场噩梦，公寓卖不掉也租不出去。人们会想‘我不想住在一个高密度的建筑里’。”

就在2020年秋季，市中心的公寓租客还能通过谈判减免每月数百加元的租金，但这种情况已经改变了。

UrbanCondo的桑迪普·巴尔（Sundeep Bahl）说：“现在，租客向我们提出降价，我们会坚决拒绝，现在讨价还价的时期已经结束了。”UrbanCondo是一家帮助买家购买出租公寓，然后为他们充当物业经理，旗下管理着近600套公寓。

巴尔敦促他的客户做的一件事是，如果他们想留住一名租客，就给予短期的租金减免，而不是协商新的租约。在租金降低的情况下，租户可以住六到七个月。这样，当需要提高租金时，房东可以在原来的租金基础上提高租金，而不是在疫情期间的折扣基础上提高。

安大略省的租金目前被省政府管控，但巴尔预计，那些不受租金管制的公寓，包括2018年11月以后建造的所有公寓的客户，将寻求在这些限制放松后提高租金，可能最早在明年就会涨租。

巴尔说：“人们会强迫我们把价格提高200到300加元。”

他还怀疑，住在租金管制公寓的租客会发现自己受到无良房东的考验。

他说：“在2022年，你会看到大量的公寓房东谎称他们要搬进去住。这时问题就出现了。我们不会受理也不会纵容这种行为，那时我们就会退出，当这种事情真的发生时，我们已经被带到房东租客委员会两次了。”

巴尔描述了房东提交N12或“自有用途”的驱逐申请，或N13翻新申请引发的恶意驱逐事件，尽管欺诈地利用这些驱逐申请将租客驱逐来达到其他目的的罚款已经达到每次数万加元。

巴尔说，这些惩罚并没有阻止一些房东试图逃脱惩罚。

他说：“他们的所作所为要么没有反响，要么几乎不用承担后果。”

当你考虑到自疫情开始以来已经有多少新公寓竣工时，由年轻的专业人士和国际学生重返多伦多市中心引发的需求热潮就更加引人注目了。

在2020年竣工了2.25万多套公寓后，2021年可能会有超过1.9万套新公寓完工。估算结果各不相同，但在某些情况下，新建成的公寓楼有50%被租出去了。截至2020年底，加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）报告称，多伦多所有公寓的36.5%已出租，即312453套公寓中的114051套。

供不应求的现象开始出现。去年这个时候，挂牌出租的公寓近1万套，现在挂牌的不足2000套，每天都在上演竞价大战。

房租上涨的另一个预警信号是什么？希尔德布兰德指出，随着房屋的可负担性在多伦多不断被削弱，自2020年以来，多伦多地区的销售价格上涨了18%，那些有希望买房的人最终会回到租赁市场。

他说：“这些潜在的首次购房者往往收入较高，这也推高了租金。这是一场需求的完美风暴。”

（今日汇率参考：1加元=5.13元人民币）