据商业内幕网报道，在过去的几个月里，房地产市场在不止一个方面与2000年代后期的繁荣相似。房屋在几天内而不是几周就能销售。竞标战正在推动许多房产价格远高于其上市水平。即使买家退出炙手可热的市场，租金也价格开始飙升。

然而，专家们基本上一致认为疫情时期的市场截然不同。 2000年代后期的狂热是由可疑的借贷行为和猖獗的投机活动推动的，这些因素加剧了2008年的房市崩盘。

相比之下，CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺萨夫特 (Frank Nothaft) 他引用了永恒的供需经济规律。他在4月份告诉内幕网，相比之下，当前的价格飙升“植根于经济学”。向居家工作的突然转变推动了对房屋的历史性需求，但由于几十年来的建设不足，因此供应受到限制。这两种动态引发了2020年下半年和2021年初的购买热潮。

市场还受到典型的FOMO（错失恐惧症）的困扰。美联储的紧急降息和购买抵押贷款支持证券为房地产市场的新生火焰注入了燃料。随着价格开始攀升，更多的买家涌现，他们希望趁着创纪录的低抵押贷款利率还在持续的时候，利用这种优势。此后，少数美联储官员考虑取消政策支持，其中一位官员甚至表示，他不想“重返房地产泡沫游戏”。

虽然购房驱动力不同，但当你看数据时发现它与2006年非常的相似。市场可能不会像2006年至2008年那样处于泡沫状态，但一些衡量指标表明，由于完全不同的原因，它正在接近泡沫。

Case-Shiller全国房价指数是衡量全国房价增长最受欢迎的指标之一，它正在超越2000年代后期繁荣的峰值。

由于需求异常，供应不足，房价在2021年之前创下了数个历史新高。考虑通货膨胀也讲述了一个类似的故事。通胀调整后的指数在疫情期间超过了2006年的峰值，并在5月份继续攀升。

与上次房地产繁荣相呼应的不仅仅是价格上涨。房屋销售的凶猛程度不同于2008年以来的任何情况，而且可能是有记录以来最疯狂的一次。

首先，房屋在市场上的时间仅为数周，而过去要花费数月。根据房地产网站Redfin的数据，在截至8月1日的四个星期中，房屋挂牌在市场上的平均天数仅为16天。相比之下，2020年同期为近36天，2019年同期为约38 天。

当房屋出售时，它们的成交价通常高于其挂牌价。根据Redfin的数据，大都市地区的平均销售与上市比率自2月底以来一直在1以上，目前大约为1.02。

这两个数据点的背后都是疯狂的竞购战。利益相关方之间的快速战斗使那些没有时间或金钱参与竞争的买家被排挤出局。 Housing Wire的首席分析师Logan Mohtashami 在7月份告诉内幕网，这种赢家通吃的环境只会加剧长达数月的住房危机。

他说：“买家们谈论着他们拿不到房子的沮丧。他们收入不错，这并不是说他们在挣扎。只是与其他美国人相比，他们的钱还不够，这才是令人沮丧的事情。这些人只是想买个房子住，但他们却无法中标。住房不应该是这样的。”

房价并不是唯一飙升的。租金也同样暴涨，房价和租金价格之间的关系正在接近泡沫水平。

在2006年市场繁荣的高峰期，全国房价租金比上升至略高于1.5。 今年5月份该指标曾触及1.45，并且自2020年初以来一直在上升。

可以肯定的是，如果只看美国前20个最大的市场时，该指标就不那么令人担忧。较窄的比率在泡沫高峰期达到1.7，今年5月底为1.5。

经济学博主德拉姆(Kevin Drum)说：“我们正在接近2006年的峰值，但还没有到达那里。无论如何，如此高的房价租金比对我来说肯定是有泡沫的。如果说2020年开始的大幅上涨与疫情相关，而不是与基本面相关，我也不会感到惊讶。”