据《华尔街日报》报道，房屋建筑商出售的房屋比他们能建造的还多。现在，为了迎头赶上，他们正在限制销售，而这将进一步推高房价。

在2020年底和2021年初，低利率和对更多的居家办公空间需求推动了新房销售达到多年来的高点。但建筑商一直受到劳动力短缺、木材价格飙升、材料积压和可供建设的土地供应有限等问题的阻碍。

因此，他们无法迅速增加房屋建造以满足蓬勃发展的需求。许多公司实际上正在拒绝建造业务。

房地产公司霍顿（Horton）的首席执行官戴维·奥尔德（David Auld）在上个月的财报电话会议上说：“纵观我们的历史，有人走进样板屋并告诉客户说：‘我们今天没有房子让你们买’，这种情形对我们来说是非常陌生的。”

霍顿最近一个季度的净销售订单较上年同期下降了17%，原因是该公司放慢了销售步伐。奥尔德说：“我们都在管理一个没人经历过的市场。”

在成屋价格中值攀升至36.33万美元的历史高位之际，房屋建筑商限制出售房屋的数量正帮助进一步推高新房价格。

根据美国商务部的数据，6月新建住宅价格中值升至36.18万美元，较上年同期上涨6.1%。

尽管考虑到旺盛的需求和有限的供应，这一涨幅并不是特别高，但一些上市建筑商报告的价格涨幅要比这大得多。住宅建筑公司Taylor Morrison Home表示，其第二季度销售的房屋平均售价较上年同期上涨9.8%。同一季度，新订单的平均价格上涨了31.8%。

房地产公司Meritage Homes公布，第二季度房屋成交均价同比上涨4%，新订单同比上涨18%。

房地产研究和咨询公司Zelman & Associates的董事总经理阿兰·拉特纳（Alan Ratner）表示：“由于建筑商有意不出售房屋，这就产生了很大的定价权。”

最近的住房数据反映了新房市场的建造和销售之间的差异。美国商务部的数据显示，衡量美国住房建设活动的住房开工率在6月比去年同期攀升了29%。但在同一时期，新建房屋的销售量却下滑了19%。

建筑商正在用不同的方式管理他们的买家等候名单。一些公司以先到先得的方式出售房屋，而另一些公司则举行抽签或要求买家提交高于标价的报价。

特里·巴拉德和黛安·巴拉德夫妇在赢得购买亚利桑那州奎因克里克一栋四居室房子的机会之前，连续三次在月度抽签中落选。巴拉德先生说，他们的房子所在的社区每个月只出售少量地块。

他说：“作为买家，这让我更有信心，相信他们会处理好这件事，不会在施工中偷工减料。但是另一方面，（迟迟无法买房）也是令人沮丧的。”

许多建筑商也在等待房屋部分或全部建成后再出售，以利用快速上涨的价格，确保自己能够控制成本。

尽管销售受限，房屋建筑商的股票今年还是上涨了。截至周一（当地时间8月9日），标普住宅建筑商精选产业指数今年迄今上涨31%，超过了标普500指数18%的涨幅，不过该指数较5月的近期峰值下跌了4.5%。

近几个月来，木材期货大幅下滑，但建筑商仍面临家电和其他物品的短缺问题。美国建筑巨头KB Home首席执行官杰弗里·梅泽尔（Jeffrey Mezger）在6月的财报电话会议上表示：“这就像打地鼠一样。可能是木材降价时机不好，或是缺了隔热层，或是检查员没能过来，又或是我们今天装不了车库门。”

（今日汇率参考：1美元=6.48人民币）