据CNBC报道，美国联邦住房金融局（FHFA）周五（当地时间7月16日）表示，房利美和房地美正在降低疫情期间对抵押贷款再融资的收费，从而降低了借款人的成本。

房利美和房地美向贷方收取其提供的所有贷款的50个基点的费用。这些费用原本是用来弥补疫情期间预计造成的损失的，现在却被转嫁给借款人。

联邦住房金融局代理局长桑德拉·汤普森在一份声明中说，新冠疫情在财政上加剧了美国的可负担住房危机。取消逆市再融资费用将帮助家庭利用低利率环境节省更多的钱。 联邦住房金融局是房利美和房地美的监管者。

汤普森说：“今天的行动推进了联邦住房金融局支持可负担住房的优先事项，同时保护企业的安全和稳健发展。”抵押贷款行业对此举表示赞赏。”

Bankrate.com的首席金融分析师格雷格·麦克布莱德说：“对于希望为抵押贷款再融资的房主来说，圣诞老人已经提前到来。该费用往往导致利率增加八分之一，这足以从拥有30万美元贷款的借款人的口袋中抽走每月20美元的潜在储蓄。”

这项收费是在联邦政府在疫情开始时制定大规模抵押贷款救助计划时实施的。在经济停摆最严重的时候，大约有5%的房利美和房地美的借款人处于抵押贷款暂缓执行计划的框架下。据Black Knight公司称，截至7月13日，这一比例已降至2.1%。

总共有186万借款人仍在该计划的框架之中，占所有有效抵押贷款的3.5%。联邦住房管理局和退伍军人管理局的贷款的份额为6.2%，私人品牌和银行组合贷款的份额为4.0%。

抵押贷款利率最近有所下降，目前正处于五个月的低点附近。根据抵押贷款银行家协会的数据，再融资的申请在过去两周内跃升，并有可能因这一额外费用而进一步走高。

该协会总裁兼首席执行官鲍勃·布罗克斯米特说：“我们已经呼吁FHFA取消这项政策，并感谢他们审查了数据并对我们的要求作出了回应。由于只有不到2%的政府支持的企业贷款处于暂缓状态，而且房屋价格的持续上涨导致了大量借款人的资产增加，因此没有必要收取这笔费用。”

（今日汇率参考：1美元=6.48人民币）