据彭博商业新闻台报道，有充分的证据表明，加拿大今年上半年房价出现了历史性的反弹。这使得需要支付抵押贷款的人数创下了纪录。

人们不禁要问，在这些借款人中，有多少人将面临无法偿还抵押贷款的风险。虽然这个数字难以捉摸，但新的调查数据显示，它可能比人们想象的要少。

6月18日至6月20日，加拿大市场调研公司Leger Marketing代表保险和货币产品平台RATESDOTCA和彭博商业新闻台对1542名加拿大人进行了调查，近一半的加拿大人（47%）已经拥有自己的住房超过五年。调查发现，76%的加拿大房主至少于5年前进入房地产市场。

这意味着这些房主赢得了“住房大奖”。根据最新的全国房价数据，他们已经平均积累了至少35%的资产，超过17.5万加元。

在多数情况下，2016年以来抵押贷款机构的资产收益已经远远超过了这一水平。对于这些人来说，如果时局艰难，他们还有很多选择，比如再融资或用出售所得来的资金偿还债务。

但这一事实背后隐藏着一个更为脆弱的群体，就是那些今年买了房子的人。他们中的许多人不得不透支信用以获得抵押贷款，因此他们面临的风险要大得多。

对于加拿大13%的房主来说尤其如此，因为他们把超过一半的实得工资花在了房屋持有成本上。房屋持有成本是抵押贷款、财产税、保险和公用事业支出的总和。

通常情况下，贷款人的指导原则是持有成本不应超过总收入的32%到39%。如果贷款人面临收入中断，那么他们的处境将更加危险。

根据调查，约4%的房主将其家庭税后收入的三分之二以上用于住房成本。这意味着在全国范围内，每个住宅区就有大约有一户人家这样做。这些人的住房得到了保障，但在食物、衣服和其他必需品方面，他们的生活就不那么奢侈了。

对于有抵押贷款的房主来说，他们家庭预算面临的最大威胁之一是更高的抵押贷款利率。尽管大多数受访者表示，他们能承担合理增加的房贷费用，但4%的受访者表示，如果房贷利率上升，他们会考虑出售房屋。

在那些知道自己每月能多付多少钱的受访者中，只有29.5%的人表示，他们能负担得起每月至少增加500加元的还款额。幸运的是，考虑到抵押贷款的平均规模，每月500加元的还款额意味着利率将飙升大约400个基点。

如果你相信债券市场，那么你会知道这种规模的变动是极不可能的。该机构预计，加拿大央行的关键贷款利率最终将上调200多个基点，然后利率才会趋于稳定。

显然，这样的数据强化了大多数人已经知道的内容。加拿大的自有住房市场将人群划为两类，一类是对此束手无策的人，另一类是相对舒适、拥有大量房产的人。我们都需要担心的是前者，尤其是当房价被拉伸得像橡皮筋一样然后迅速反弹的时候。

（今日汇率参考：1加元=5.15人民币）