据《日本经济新闻》报道，菲律宾快餐业巨头快乐蜂（Jollibee）食品公司周四（当地时间7月8日）宣布，将与房地产开发商双龙地产（Double Dragon Properties）合作，建立菲律宾首个规模最大的“工业房地产投资信托基金”。

快乐蜂是最新一家利用房地产投资信托基金（REITs）这一新兴市场，在后疫情时代复苏融资的菲律宾公司。去年，在政府放宽了公共所有权和税收规定后，大型房地产开发商开始在菲律宾证券交易所排队等候房地产投资信托基金上市。

根据协议条款，快乐蜂将收购菲律宾双龙地产的子公司CentralHub Industrial Centers的股份，同时将其部分资产转让给该房地产投资信托基金，交易总额为39.7亿比索（约人民币5.1亿元）。快乐蜂表示，CentralHub的首次公开募股计划将于明年进行，但交易规模尚未确定。

快乐蜂表示，此举将减少公司目前与房地产相关的资产，使该公司能够专注于其核心的食品服务和餐厅业务。

快乐蜂创始人兼主席陈觉中（Tony Tan Caktiong）表示，公司将利用CentralHub最终上市的收益，为快乐蜂的新店以及新店的房地产投资提供资金。公司将再次将收益转换为对房地产投资信托基金的更多投资和股份。

快乐蜂将把16.4公顷的工业地产转让给CentralHub，这些地产目前拥有制造面包和酱料等用品的设施。这次注资将使该房地产投资信托公司的投资组合达到近40公顷，其中包括冷库和物流中心。

双龙地产主席谢志成（Edgar Sia）表示，他很高兴能与快乐蜂合作，将CentralHub发展成为菲律宾最大的工业仓库拥有者。他认为CentralHub将成为双龙地产的一个主要的经常性收入来源。

这项交易加深了这两位领导人之间自2010年建立的合作关系，当时快乐蜂接管了谢志成创立的烤鸡连锁店Mang Inasal。这两位是菲律宾最令人钦佩的企业家，他们合作管理着双龙地产，该公司在2014年首次上市时大获成功。

双龙地产的房地产投资信托基金DDMP REIT于今年3月上市，其投资组合包括办公物业，筹集了147亿比索。据悉，这是菲律宾建立的第二个房地产投资信托基金。

本周，菲律宾监管机构还批准了办公空间开发商Filinvest REIT（前身为Cyberzone Properties）的IPO。该公司目标是筹集149亿比索，并计划于7月26日至8月3日发售股票，于8月12日在菲律宾证券交易所上市。

另外两家当地房地产巨头美加地产（Megaworld）和罗宾逊地产（Robinsons Land）也分别宣布了房地产投资信托基金的发行，分别价值273亿比索和267亿比索。

（今日汇率参考：1菲律宾比索≈人民币0.13元）