CBC发表评论，认为尽管数据显示加拿大主要房产市场销量出现月度下滑，但由低利率、高需求、低库存及移民持续涌入等原因，加拿大房产市场仍有上涨空间。而政府机构和私营企业也在政策激励方面助推了市场。
后疫情时代的人才争夺战正在形成。加拿大安大略省的一家公司想出一个计划，利用买家进入房地产市场的难处，来吸引和保留年轻员工。
周五即将公布的就业数据会让我们更好地了解这种激励措施是否有必要，但Crozier咨询工程公司说，它为新员工提供2万加元，以使他们更容易打入过热的房地产市场。
下周，当加拿大房地产协会公布其最新的转售房屋数据时，我们将了解到全国市场的状况，但Crozier公司的住房激励措施只是本周新闻中的一条。照马克·吐温的话说，其表明关于住房市场将消亡的报道被大大夸大了。
位于安大略省科林伍德的Crozier公司总裁尼克·莫坎说：“我们亲眼目睹了住宅开发需求的增长，以及我们的员工如今在房产市场上想要购买首套住房时遇到的令人沮丧的情况，例如残酷的竞价战。”
刺激市场
在你急着申请这项福利之前，需要注意必须满足一些条件，其中包括该计划只对首次购房者开放。
与2019年预算案中宣布的联邦首次购房者激励计划（政府提供无息贷款）类似，该政策有助于提高购房者的首付比例，其中大部分是年轻人，他们正在努力进入竞争激烈房地产市场。联邦最新数据显示，有近1.1万人申请了共有产权抵押贷款，这意味着政府超过2亿加元的购房者资金支持。
无论是来自雇主还是政府，尽管这些激励措施给买房者带来了优势，但总体而言，它们为已经火爆的市场火上加油，而这个市场似乎不想降温。
多伦多经纪公司加拿大抵押贷款首席执行官莎曼珊·布鲁克斯说：“这并不奇怪，因为借贷成本仍很低，只要借贷成本保持在低水平，市场上就会有很多交易。”
毫无疑问，贷款利率仍处于低位。对于那些符合标准的贷款申请者，抵押贷款公司Ratehub.ca本周宣布了其最新利率，五年期可变抵押贷款利率达到0.98%的新低。按照这个利率，买一套100万加元的房子，每年将收取你1万加元的利息。
难怪多伦多地产局(TRREB)上调了对2021年房地产市场的预测。此前，该机构预计大多地区将有10.5万笔交易，平均房屋售价为102.5万加元。现在，该公司将这一预期提高到了11.5万套，平均售价为107万加元。
库存缺乏将持续
该机构周二还表示，全年预测提高是基于今年年初异常活跃的销售情况做出的，目前其预计销售趋势将低于这一创纪录水平。尽管如此，多伦多地产局市场分析师杰森·莫瑟预计，市场上房屋短缺的情况将使房价居高不下。
他在新闻稿中表示：“市场大多数区域的库存持续缺乏，将使买家之间的竞争保持强劲，导致到2021年底的平均房屋售价远高于100万加元。”
就像本周大温哥华地区房产局的统计数据一样，多伦多的销售额也在环比下降。但温哥华的数据显示，以其他指标衡量，市场仍表现强劲。大温区的房屋销量较疫情最严重时期增长了逾50%，但更重要的是，6月份的销量比10年平均水平高出18%。
关于是否需要通过更严格的监管来控制由低利率推动的持续购房狂潮，防止一旦利率开始上升，房产泡沫就会破裂的争论仍在继续。
如果说加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)曾希望利用其影响力控制市场的话，该机构本周也宣布了政策转向，这对市场来说又是一个潜在提振。CMHC是传统意义上加拿大最大的抵押贷款保险公司。
去年夏天，该机构宣布计划提高其承保标准，要求提高信用评分，降低债务比率，并禁止为抵押贷款提供担保时借钱支付首付款。
有些人可能不知道，抵押贷款保险保护的是贷款方，而不是买房者，即抵押贷款借款人。通过提高标准，CMHC希望使银行和其他贷款人集中注意力，迫使他们只向在经济衰退中最不可能违约的人放贷。
私营部门竞争
但本周，这家政府机构宣布，由于私人保险公司加拿大担保(Canada Guaranty)和Genworth(现以Sagen的名义运营)并未跟随CMHC提高限制，借款者从CMHC转向这两家私人公司，导致该联邦机构的市场份额大幅下降。CMHC已决定将恢复原来较低的承保标准。
加拿大房价上涨到底是因为住房短缺，还是如加拿大央行行长蒂夫·马克姆所警告的那样，是由于其他安全投资的回报率低迷，越来越多的人急于购买房产以寻求增值，这一争论仍在继续。
布鲁克斯认为，房产市场至少部分是由于新移民的进入而驱动的，但她同时认为价格飙升的趋势即将结束。
她说：”这不会持续下去，我可以向你保证。因为在某些时候，市场必须趋于平稳，一旦利率开始上升，就会出现这样的情况。“
但在Crozier公司，尼克·莫坎说，公司的买房激励措施正在得到回报，使员工能够在公司附近找到一个住处，而不是进行长时间的通勤。到目前为止，已经有9名员工获得了这项福利，他确信这将提高员工的忠诚度。其他希望找到和留住员工的公司可以抄作业了。
莫坎说：”员工对此福利非常有兴趣“。
