据CBC报道，多伦多房地产投资者常购买房屋却不入住，而许多居民却在努力寻找可负担的住房。这种情况下，多伦多市决定将开始对空置房屋征税。

多伦多市长庄德利的执行委员会周二（当地时间7月6日）表示，一致支持市政府工作人员的建议，即从2022年1月1日起开始征收1%的空置房屋税。该建议将在下周提交议会批准，然后进行公众咨询。

2018年，为解决住房危机和低空置率问题，温哥华实施了征收空置房屋税的税收政策。在2019年决定将向房屋租赁市场推出5000套共管公寓，并使空置房屋数量减少了25%后，去年秋天，温哥华议员们决定将税率提高到3%。

根据温哥华的经验，多伦多市工作人员估计，空置房屋税每年将产生5500万（约128599万人民币）至6600万加元的收入，该市决定将这些税收用于资助可负担住房项目。工作人员希望，该税种还能使计划将房屋空置的房产买家进行房屋出租或自住。

但有的住房倡导者认为拟议的税率定得太低。艾米丽·约翰逊（Emily Johnson）告诉议员们，房屋空置税有可能成为一个有效的收入工具，为住房项目提供资金，并阻止投机性的房地产投资。但她认为，税率需要从3%开始。

她说：“有资本购买和闲置这样房产的人可以负担得起百分之三的税。1%并不是一种抑制因素，坦率地说，1%是一个笑话。”

该市首席财务官兼财务主管希瑟·泰勒（Heather Taylor）说，多伦多希望效仿温哥华的做法，“放宽税收，让居民有机会纠正他们的房屋空置情况”。

约翰逊表示多伦多在这方面没有时间等待了。她以她自己为例：她有一份稳定的全职工作，住在一所公寓里，她已经努力控制花费在房租上的开支，但房租仍然超过了她的承受能力。当她离开这个城市去攻读硕士学位的时候，她说她将来没有能力搬回来。

约翰逊说：“我是作为一个拥有大量特权的人这样说的，这就更不用说那些有低工资或不稳定工作的人了，他们有家庭需要支持，需要接受社会援助，或者在经历了无家可归之后试图找到他们的稳定住房。”

1月份的一项调查发现，受疫情影响，出租公寓的空置率已经推高到50年来的最高水平。Urbanation报告称，去年第四季度有5.7%的出租公寓空置，而2019年同季度的空置率为1.1%。

然而，该咨询公司预测，随着疫情的影响减弱，人们接种疫苗、返回办公室和学校，该市房屋空置率会走低。

倡导者们说，虽然租金已经便宜了，但对低收入租户来说仍然太贵。根据PadMapper的数据，截至6月，一居室的租金中位数为1800加元。

执行委员会还审议了市政府工作人员对豪宅税的研究，并将其推迟到2022年预算过程中进一步审议。价值超过200万加元的房屋的业主将面临增加的市政土地转让税，税率从目前的2.5%增加到3%至4%。

市长庄德利说，在更好地了解疫情封锁造成的经济影响之前，即使住房市场一直保持相对健康，仍然还不是改变税收政策的时候。市长告诉委员会：“我认为当涉及到给人们施加额外负担时，你必须非常小心。”

工作人员估计，根据土地转让税的结构，它可以为经济适用房项目每年产生多达3000万加元的额外收入。报告说，风险在于房主将暂停购买豪宅，从而紧缩中等价值住宅的供应。

多伦多房地产委员会的凯文·克里格告诉委员会，鉴于2020年多伦多的平均独立屋价格是150万加元，该税将主要针对那些不是超级富豪的房主。他说，增税将对住房供应产生直接抑制作用。

（今日汇率参考：1加元＝5.2人民币）