据CNBC报道，新冠疫情引发的房地产热潮可能还没有完全结束。尽管近几个月的销售疲软，但5月份购房者的回升势头非常强劲。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，以下简称NAR）的数据显示，与4月份相比，5月份未决房屋销售意外地跃升了八个百分点。未决房屋销售是衡量成屋合同签署情况的指标。分析师曾预计该数据将下降1%。这是自2005年以来销售活动的最高水平。

与2020年5月相比，未决房屋销售额增长了13%，那时候，房地产市场刚刚从新冠疫情封锁中恢复。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“在4月份的下跌以及房屋负担能力的突然下降后，5月份交易量强劲增长，这确实令人意外。由于抵押贷款利率下降到3%以下，以及挂牌房源数量的上升，房地产市场正在吸引买家。”

在4月大幅下跌后，整个5月，30年固定利率的平均值在一个狭窄区间内徘徊，这至少让一些买家在潜在的月供方面稍稍松了口气。

但极高的房价一直是一个主要问题。4月份，备受关注的标普凯斯-席勒全国房价指数（S&P Case-Shiller National Home Price Index）同比上涨逾14%，创下30年来的最大涨幅。

房地产经纪人报告称，房价中值的涨幅甚至更高，其中部分涨幅是扭曲的，因为更多的销售活动发生在挂牌房源更充足的高端市场。低端市场几乎没有什么变化，因为首次购房者在为少数的房源苦苦挣扎。大多数使用现金的投资者在低端市场也更为普遍。

据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，每周的抵押贷款需求都在下降，本周下降了近7%，这是房地产热潮可能开始消退的信号。

云说：“尽管这些障碍导致一些潜在买家被排除在外，但股市上涨和房价上涨所带来的创下新高的财富总量，显然为买房提供了资金。”

从地区来看，东北地区未决房屋销售环比增长15.5%。中西部地区的销售额增长了6.7%。美国南部的销售额较4月份上升了4.9%。在西部，这一数字上升了10.9%。

成屋供应紧张是一个主要因素，但5月成屋供应较4月小幅上升，不过仍处于历史低位。成屋供应较上年同期水平下降了约20%。房屋建筑商的增产速度也没有达到市场需求的速度。

由于建筑商继续提价，5月份新屋销售较4月份下降了近6%，这也是根据签订的合同来衡量的。美国人口普查局的数据显示，5月份新房价格中值上涨了18%。建筑商看到了土地、劳动力和材料成本的飙升。虽然木材的价格在上个月大幅下降，但仍远高于疫情前的水平。