据彭博社报道，黑石集团(Blackstone Group)新的独立屋租赁战略是一个60亿美元（约合389亿人民币）的赌注，该公司认为紧张的住房市场将导致美国人寻求新的方式来获得郊区住房。

根据周二（22日）的一份声明，这家私募股权投资巨头同意收购Home Partners of America Inc.，这是一家拥有超过1.7万套房屋的租赁公司。该公司购买这些住房后将其出租，并为租户提供最终购买的机会。

黑石收购之际，远程工作和远程上课正在刺激对郊区房屋需求，高昂的房价使潜在的买家转向租房市场并激发了消费者以新方式购买房屋的渴望。

黑石房地产部全球联席主管 Kathleen McCarthy 说：“这是一条适合人们的购房途径。这方面的需求很旺盛，而且有发展的机会。”

在一场让美国人远离办公室、酒店和购物中心的大流行期间，房地产投资者正在寻找新的投资场所，在过去的一年里，独立出租屋一直是人们最喜欢的投资。

黑石集团在美国止赎危机后将Invitation Homes Inc.打造成了最大的独立屋房东。去年8月，它领衔一群投资者收购了总部位于多伦多的Tricon Residential Inc.的少数股份，该公司拥有并经营超过3.1万套住宅和公寓。

彭博情报公司的分析师Jeff Langbaum说：“显然，租户的需求仍然强劲，这在房地产层面上推动了现金流的大幅增长。有聪明钱的聪明人想要分一杯羹。”

黑石集团总裁 Jonathan Gray表示现在是投资房地产的好时机。对于黑石来说，或许也有后悔的投资案例。该公司于 2019 年退出了其在 Invitation Homes 的股份，以每股30.10 美元的价格出售了其最后一笔头寸。

据彭博社当时报道，黑石集团通过持有Invitation的股份赚了约70亿美元，投资翻了一倍多。但自那时起，该公司的股价又上涨了25%。

随着低库存以有史以来最快的速度推高价格，租户选择独立屋而不是公寓，投资者资金涌入。 Invitation Homes 第一季度的入住率超过 98%，这使得这家行业巨头能够以创纪录的速度提高新租约的租金。

租金上涨和低库存也使独立屋房东成为各政治派别的目标。保守派作家詹姆斯·戴维·万斯 （J.D. Vance）最近在Twitter上发起了一场风暴，认为华尔街的投资者正在让普通美国人难以买房。

2019年，民主党参议员伊丽莎白沃伦抨击黑石集团 “无耻地 ”从美国止赎危机中获利，认为华尔街对独立屋的投资是 “美国租房者的巨大损失”。

获得KKR集团和黑石集团支持的Home Partners of America，其商业模式可能有助于其新主人回避这些批评。该公司的租约允许租户在头五年内完成买房计划，为租户提供时间来储蓄首付和改善他们的信用。

McCarthy 说，迄今为止，大约有 20% 的 Home Partners 租户已经行使了购买房屋的选择权。她补充说，黑石认为有机会将 Home Partners 市场扩展到更加可负担的价位。

今日汇率参考：（1美元=6.47人民币）