据CNBC报道，由于市场上的房屋供应过少，美国现房销售连续第四个月下降。

根据美国房地产经纪人协会的数据，5月份现房销售环比下降0.9%，经季节性调整后的年率为580万套。这是连续第四个月的下降，580万套的比率略微高于疫情前的水平。

销售额较去年同期增长44.6%，但考虑到房地产市场在疫情爆发初期基本上关闭了约两个月，这一对比存在很大偏差。去年夏天，股市大幅反弹，并在去年全年保持强劲。

美国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun指出：“销售基本上回到了疫情爆发前的活动状态。库存不足仍然是阻碍房屋销售的主要因素，但不断下降的负担能力正在把一些首次购房者挤出市场。”

截至5月底，只有123万套住房待售，较上年同期下降20.6%。按照目前的销售速度，这相当于2.5个月的供应量。

高需求下的低库存继续推动着价格的超常增长。2021年5月现房价格中值约为3.5万美元（约22.6万人民币），比2020年5月上涨了23.6%。这不仅是有记录以来的最高价格中值，也是有史以来最强劲的年度升值。

然而，房屋价格受到了销售组合的影响。市场现在向高端倾斜，高端市场有更多的房屋可供出售。例如，价格在10万至25万美元之间的房屋销售比一年前下降了2%，而价格在75万至100万美元之间的房屋销售则猛增了178%。

除了房屋价格最低的中西部地区，其他所有地区的房屋销售都有所下降。

抵押贷款利率在4月份大幅下降，而这些贷款合同的大部分是在今年4月签署的。据《抵押贷款新闻日报》报道，截至今年3月，30年期固定利率的平均利率为3.45%，到5月初，该利率已跌破3%。这将使购房者获得额外的购买力，但利率的下降显然不足以抵消快速上涨的房价。

美国人口普查局的数据显示，4月份新建住宅的销售数据较3月份下降了6%。新建住宅的销售数据基于签订的合同，而非成交情况。这些房屋的价格同比上涨了约20%。

房地产经纪人网站的高级经济学家George Ratiu说：“随着成屋销售连续四个月下降，5月份的销售情况表明，2021年剩余时间的增长可能会放缓。由于通胀令消费者预算承压，且美联储暗示可能比预期更早收紧货币宽松政策，利率和高房价将影响购房者的负担能力。”

（今日汇率参考：1美元=6.48人民币）