据商业内幕网6月16日报道，美国全国房地产经纪人协会最新公布的数据显示，几十年的长期建设不足使美国住房市场在消费者需求和全国供应之间存在巨大的差距。

大流行之后，房屋销售急剧上升。现在市场正面临着缺乏可用单位的巨大压力，房屋库存量接近历史最低点，而且由于材料成本飙升和土地短缺，增加供应的努力受到了限制。供需失衡有可能加剧负担能力的问题，而千禧一代在接近购房高峰期时已经受到冲击。

罗森咨询集团(Rosen Consulting Group)在报告中说，应对这种短缺需要 “一代人有一代人的对策”。它表示，在过去20年里，房屋建设的不足导致市场上至少550万套房屋建设缺口。从2001年到2020年，承包商平均每年建造123万套新房。这低于 1968 年到 2000 年每年 150 万套新房的平均速度。

550万套住房缺口甚至包括了2000年代中期的建筑热潮，当时压倒性的住房需求推动了同样强劲的住房建设高潮。

考虑到住房市场的其他动态因素，画面更加暗淡。根据该报告，一旦衡量现有房屋的损失和相对于家庭形成的生产不足，近二十年的总供需缺口将膨胀到680万套。这一缺口使美国人失去了负担得起的买房能力，而未来几年现有房屋可能会被淘汰，这有可能使本已严峻的形势更加恶化。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份声明中说：“全国各地都强烈渴望拥有住房，但供应不足阻碍了太多美国人实现这一梦想。从这份报告的结论和我们在过去几年中观察到的市场状况来看，我们显然需要做一些重大的事情来缩小这一差距。”

建筑商仍然可以解决这个问题，但报告表明，这将需要在未来十年做出巨大的努力。住宅建设将需要加快到每年建设超过200万套的速度。这一速度将比 2020 年每年约 130 万套的速度增长 60%。

周三（16日）上午公布的数据表明，承包商远未达到这一目标。5月份的房屋开工率上升了3.6%，年化率为157万套。虽然该数据显示比4月份有所改善，但仍低于今年早些时候的高点，并且未达到增长 3.9% 的预期中值。

建筑许可，未来住宅建设的代表，年率下滑至168万，为去年10月以来的最低水平。而获准但尚未开工的单户住宅单位数量上升至2006年以来的最高水平。综合来看，人口普查局的数据描述了一个在供应瓶颈中苦苦挣扎，以支撑急需住房供应的市场。