日本经济新闻6月14日报道，5月初，深圳一个繁华街区的一家房地产经纪公司在窗口上放了一张似乎是水果价格的单子。

从1000万人民币（156万美元）的榴莲到100万人民币的香蕉，在不懂的人看来，这份文件毫无意义。但对那些知情人士来说，它指的是在该市不断增长的房地产黑市上出售的房屋。

这些变相上市是对深圳遏制房价上涨的努力的回应，房价上涨是由那些认为房价一定会带来利润的投资者推动的。中国银行业最高监管机构警告称，住房不会永远升值，这表明中国可能会采取更严格的限制措施打击投机者。

今年2月，深圳有关部门为全市约3600个住宅小区制定了每平方米参考价格。房产被禁止以高于上述价格的单位上市，因为这是基于相邻挂牌价和其他因素。

他们还敦促银行在筛选抵押贷款时使用参考价格，以确保“更大的透明度”和“理性交易”。当局担心，基于积极评估的大规模贷款可能会使房地产市场进一步升温。

但这个问题很快就变得很明显。

在深圳中心地带的一个住宅小区，政府设定的参考价格为每平方米11.05万元——大约是经纪人窗口水果价目表上价格的一半。很少有卖家愿意以官方价格出售房屋。

这家经纪公司位于南山区，也是腾讯控股和其他领先科技公司的总部所在地，后来因在黑市上市而被关闭了一周。

中国国家统计局报告称，深圳现房价格经过大约两年的上涨后，4月份持平。受新的参考价格和更严格的抵押贷款审查的影响，房屋销售量有所下降。

“我们的合同数量已降至原来的三分之一，”一家房地产经纪公司表示。“我们现在别无选择，只能忍受。”

一些人还编造了其他方案来规避新规定，比如对有家具的房屋收取异常高的溢价，以使整体单价更接近市场价值。散户投资者在网上联合起来投资房地产，为购房者提供了常规抵押贷款之外的另一种选择。

深圳并不是中国唯一一个收紧对房地产市场控制的城市。上海今年1月宣布了一项规定，防止夫妻伪造离婚，以防他们用更便宜的价格购买更多的房产。

但深圳被认为是中国的领先市场，在这座城市引入的规则和框架通常最终会在全国范围内采用。如果该市最近的策略成功稳定了房价，中国可能会有更多的地区采取这些措施。

自1998年改革使市场复苏以来，中国的房价一直呈上升趋势。10年来，新房价格上涨了一倍多，在2020年达到每平方英尺9980元。再加上不征收住宅物业税，购房者几乎有机会在两到三年内以盈利的方式出售房产。

但是中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在周四的一次讲话中警告说，那些认为房价不会再下跌的人最终将付出高昂的代价。

在过去的几十年里，中国在开放市场方面取得了长足的进步，包括曾经由政府供应的住房市场。但深圳最新出台的限制措施，包括政府规定的价格上限，让人想起了计划经济时代的中国。