据CBC报道，从今天起，加拿大政府提高了申请抵押贷款者必须达到的最低财务标准，因此买房者要想获得住房贷款的资格就有点困难了。

加拿大今天提高了抵押贷款的所谓“压力测试”的水平，将新的利率标准由此前的4.79%提高到5.25%，或者比借款人的抵押贷款利率高出两个百分点，以利率较高者为准。

压力测试于2017年推出，以冷却当时过热的市场，是在加拿大申请住房贷款的人必须满足的最低门槛。就目前压力测试而言，贷款申请人必须证明，当压力测试的利率比合约规定的利率再高2%时，或为5.25%时，申请人仍有能力偿还贷款，不会拖欠。

目前五年期固定抵押贷款利率约为2%，可变利率贷款甚至更低。如果一个买家想购买价值40万加元的房子，并有10万加元的首付，他们需要30万加元的抵押贷款。按照标准25年贷款的2%计算，这将使买房者每月花费1270加元。但根据新的规则，这笔抵押贷款申请将以5.25%的利率进行压力测试。在这个利率水平上，买方每月将还贷约1788加元，比正常水平高40%以上。

尽管较高的贷款还款额只是理论上的，但如果买方根据他们的收入水平、总体债务负担和其他因素无法每月支付额外的518加元，贷款人（银行）就不能向他们贷款。这些买家就不得不去找一个更便宜的房子来通过压力测试。对整个市场的影响是合格借款人的数量减少，政府希望此举能使市场降温。

市场已经有冷却迹象

利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人詹姆斯·莱尔德说，虽然压力测试今天才开始生效，但已经有迹象表明，即使在其实施之前，市场可能已经冷却。

他说：“这并不是说住房市场很慢，只是比今年3月的时候慢了一些，无论这一规则是否变化，2021年3月可能会是市场的高峰期。”

加拿大的住房市场在2021年3月结束了前所未有的一年，该月是自疫情开始后整整一年。一年前的3月，房屋销售因为不确定性而急剧下降。但是，在整个春季、夏季和秋季，被关在家里的加拿大人的住房需求点燃了住房市场，使2020年剩余时间和今年以来房屋交易的数量和价格飙升。

加拿大3月份售出的房屋平均价格为71.6828万加元，这一数字在一年内上升了30%以上。这是有记录以来最大的年度增长。

4月的房屋销售通常比3月更为强劲，但莱尔德说，2021年4月，市场稍微回落。与去年相比，房屋价格仍然强劲增长，但市场放缓，因为人们谈论的是政策制定者可以和应该做些什么来给房地产市场降温。

他说：“我们已经看到，今年早些时候看到的一些市场泡沫已经消失了。”

莱尔德说，压力测试似乎有可能使市场更加冷却，平均减少约5%的购买力。他说，虽然潜在的买家可能会抱怨被拒之门外，但从长远来看，如果房价下降，对所有人来说都是好消息。

他说：“政策制定者所考虑的是减缓我们在全国范围内看到的房屋价值的快速升值。从长远来看，它实际上使首次购房者可能更容易进入，（所以）也许你可以称其影响为中性。”

这当然是尼尔·佩蒂特对这个问题的看法。他与他的未婚妻阿曼达一起，一直在安大略省温莎市寻找他们居住的房子。但他们目前在多次竞标中失利后只能坐壁上观，尽管每次报价都远远高于要价。

他在接受采访时说：“我们少出了10万加元，输掉了竞价战。我是说，没有办法（再出这么多钱）。”

他们两人都有健康的收入，并且已经攒下了相当规模的首付，所以他们说新的压力测试不太可能影响他们。尽管如此，他们很高兴看到政府的介入。

佩蒂特说：“一旦提高利率，你可能会发现自己没有能力负担这个房子，因此，我认为从我的角度来看，政府稍微拉动一下这个杠杆是有意义的。”

尽管这对夫妇仍然想买房，但他们并不急于这样做。在经历了热火朝天的找房行动并最终失败后，他们相信自己不会陷入困境。

佩蒂特说：“我们在找方时真的很小心，确保它在我们的预算之内，而不是银行所说的我们能负担得起的预算。”