文|土豆炒青椒

随着大批移民引进，多伦多的房屋销售火爆程度堪比世界杯决赛门票，可谓一票难求。

18年登陆加拿大找到工作后，琢磨着还是应该在多伦多买个房，毕竟不能老租房。于是在相关房产网上搜索信息，感觉condo的价格还能接受。在老乡的推荐下，我找到了移民加拿大十年有余的Andre做我的地产中介。

了解我的基本情况和购房需求后，周末Andre带我看了几个离公司较近的在售公寓，同时抛出一个问题：你能弄来银行预批吗？

听到预批这个新名词，初来乍到的我瞬间懵逼，赶紧联系多伦多地区的银行贷款经理。经过一番打听后，几家银行的贷款经理口径一致：新移民等入职半年工作稳定后可申请预批。

于是周末看房活动暂停。

18年下半年，在加拿大工作满半年的我再次找到当初的贷款经理，却发现预批申请流程远比想象复杂。资金有限，加之多伦多房市水涨船高，我向银行提交了数十项文件，身家信息全部被翻得底朝天后，才弄来了预批信。

好不容易有了银行预批，准备兴冲冲看房，结果傻眼了：在等待符合贷款预批的小半年时间里，多伦多的房价已经经历了一波批量上涨。半年前瞟过一眼的公寓楼，半年后价格明显飙升几万有余。房价已是沧海桑田，只有我的收入还停留在半年前，原封原样一分未变，难怪半年后申请预批的实际操作过程如此折腾。

本着越等越买不起的原理，我和Andre赶紧开始了周末看房活动。一处位于多伦多南部，面朝安大略湖的小公寓进入了我的法眼。公寓虽小，五脏俱全，装修现代，车位配备，从阳台还能望见安大略湖，适合周末骑车散步。小区周边超市公交生活设施齐备，虽算不上顶级方便，但也经济适用，特别适合我这样初来乍到的新移民。于是我当即决定就是它了。

Andre见我对五脏俱全小公寓一见倾心，建议不要急着递offer。以Andre在多伦多地产市场多年的经验，这种小公寓对有小孩的家庭完全不具备吸引力，暗示还有杀价空间，待offer递交截止日前再下单也不迟。

结果老江湖Andre误判了形势，太不了解林子大了什么鸟都有的原理。待到截止日前，那处看中的五脏俱全湖景小公寓已售，而且这处完全不被有孩家庭看好的小公寓竟然有三个买家下offer！最终的成交价也比挂牌价足足高出5万元！

有了第一次买房的失败经历后，我感受到了来自多伦多房市价格瞬息万变求大于供的激烈竞争，所以：下次一定要动作快。

可是从那以后，房与我已经不是动作快就可以简单解决的问题了。连续两个星期，Andre又给我发来不少房源。有几处看着还不错，正打算安排时间周末看房，就传来房屋均已售出的噩耗。错过了湖滨小公寓后，我几乎也错过了实体看房的机会：通常是前脚还没跨出门，房屋就已售出。

因为看房的脚步始终赶不上房屋出售的速度，我只好调整战略：把目光瞄向那些还在建设中的期房，俗称楼花。虽然买楼花需要多等待两年才能搬进新家，不过楼花一次要批量出售几百户，不像现房那样出一户买一户。这样想来买到的概率应该增加不少，只要排号申请先到先得即可。考虑到楼花交楼时还是新房，而且有两年的时间作资金准备，性价比也还是不错。

然而后来的事实证明，我这样的思路也太幼稚了。

不知不觉我已经在多伦多呆了快一年了，从当初两眼一抹黑也渐渐对大多伦多地区的方位有了点思路。我居住的地方虽然远离多伦多市区，但是背靠TTC地铁Go Train等交通工具的同时临近机场，生活交通十分便利。考虑到对陌生的街区不熟悉，不如就在住所地附近寻找楼盘省事省心。

有了目标方位后，住家附近的几处还在建设当中的楼盘很快进入了我的视野范围。经Andre打听，这几处潜在目标楼盘均还未发售，所以周末抽空去售楼处了解行情即可。我驻地附近的那几处楼盘，都不在多伦多黄金热门地段上，但仍挡不住售楼处周末人潮涌动。看到售楼处络绎不绝的潜在购房者们，我深知：楼花即便一次发售上百户，竞争也不可小觑。

经过一周的考察，我锁定了一处地铁站附近的期房：街区熟悉生活便利还有地铁步行可达，于是赶紧找Andre向开发商索要购房流程。大约感兴趣的潜在客户数量众多，开发商给出的信息总是一副犹抱琵琶半遮面的样子，迟迟不肯透露开盘时间和申购详情。

见此不透明情况，我赶紧向Andres请教：“开发商不透露开盘时间和价格，怕不是想要吸引更多买家关注，这样开盘时可以把价格订高点？”

“有这样的可能。”老江湖Andre也对我的怀疑不置可否。

听了Andre的答复，我更加紧张了。

果然，谣传19年1月开盘的楼花，吊足买家们胃口，直到19年5月才公开发售。开盘不到半天，200多户楼花全部一抢而空。我又因为动作慢了一步，悻悻而归。

“发售户数本来不多，虽然不是什么黄金地段，但也是地铁房，火爆还是有道理的”，Andre如此分析。

申购楼花失败的打击是巨大的。此时我已经折腾在多伦多房市一年半有余了，感觉安身之所不仅迟迟没有下落，还在房价上涨的浪潮中离我渐行渐远。

现房楼花均申购失败，我不得不再次思考错失的原因。因为没有驾照，原本想找一户临近地铁交通便利的公寓，结果遭遇了前所未有的竞争。看来地铁房是买家或者炒房客眼中的肥肉，像我这样资金有限的买家，除非瞎猫撞上死耗子，是很难中标的。

看着房价一天天飙升，与其守株待兔碰运气，不如赶紧拿下驾照扩大购房范围才是解决在多伦多安家问题的王道。

没多久2020年疫情爆发了，驾照考试也随着疫情反复波动暂停。2020年最后一个星期，利用疫情缓和驾照考试重开间隙，路考驾照终于到手。从此交通不再是看房时重点需要需要关注的问题了，但这时我已经不敢去打听多伦多地区的房价了。

疫情期间，不知道有多少像我一样的无房屌丝，暗中盼望着疫情能否让高不可攀的房价降一点，让我等无钱新移民在多伦多可以有个安身之所。

可惜事与愿违。疫情不但没有给房市降温，房价反倒上涨得更猛烈了。

时间来到2021年，在一切百无聊赖之中，Andre又向我抛来一个楼盘：这处多伦多市中心的地铁屋，你还有兴趣吗？

万念俱灰的我想了想：抢不一定有，但是不抢是永远都不会有的。命里有时终须有命里无时莫强求，于是我抢……

这处24年才建好的市中心楼花，对比两年前失之交臂的楼花，价格翻了近一倍。但考虑到其地理位置——沿着地铁线向市中心迈进了很多步，多出的地价也算合理。

“多伦多市中心的房价没涨多少，和疫情前差不多，你赶紧抢吧”，研究多伦多地产多年的同学安慰说，“多伦多的房子不是闭着眼睛买就行了嘛。”

有了两年前抢楼花失败的悲剧，我深知多伦多楼花市场深不可测。火速准备好买房申请材料后，我甚至向在多伦多搞投资的老总打听：能不能让开发商关照一下，就卖我一户吧……

按照给钱的是大爷定律，多伦多房市逆势攀爬，到达了给钱也不一定当得了孙子的高度……而我为了一处在建楼花，连动用“关系”获得楼盘“内部消息”的招都用上了。

不知这次是否托关系打探楼盘内部消息的虔诚行为打动了老天，又或是风水轮流转21年人品爆棚菩萨显灵，又或是多伦多房价已到顶点多数买家正在观望，又或是地处多伦多市中心地段的楼盘治安堪忧，又或者以上原因都有……总之三年都没有摸到房市边缘的我，这次锁定成功了。

就这样蛰伏3年，我在多伦多安家的事才开始有了点眉目；而到24年领房时，我已经是一个登陆加拿大超5年的老移民了。回顾在多伦多地区一波三折的买房经历，除了感激Andre作为一个靠谱中介，对我这样的无钱买家一直不离不弃之外，其他实在没啥可以欢欣雀跃的。

楼花锁定安身之所方位敲定之后，后续楼花交房尾款、贷款……新一轮的折腾即将开始。从新移民变成老移民，我在加拿大的安家置业依然充满困惑……