据《南华早报》报道，一些全球奢侈品牌在香港正转向短期租约和快闪店，以利用更便宜的租金，这个曾经世界上最昂贵的高街商业地产市场的空置率如今正在飙升。

路易威登就是这样一个正在进行转换的品牌，上个月在其位于中环置地广场精品店斜对面的毕打行大厦两层店铺中举办了Objets Nomades系列展，展出了家具和家居用品。

去年12月，有着百年历史的巴黎钟表制造商Sennet Freres以定制婚纱礼服的设计商身份回归，占据了铜锣湾罗素街La Perla服饰店自9月以来空出的一个四层楼高、8,740平方英尺（约812平方米）的空间。

房地产服务和投资管理公司仲量联行（JLL）香港分部的零售主管唐伟乐说：“我们已经确认了几笔大品牌的交易，在中环和铜锣湾占据1,000平方英尺（约93平方米）到10,000平方英尺（约929平方米）的空间，租期从10天到3个月不等。”

短租正在成为零售品牌的生存策略，特别是那些受客流量减少和中国大陆购物者消失影响最大的高端品牌，这能帮助他们度过香港有史以来最严重的经济衰退和城市前所未有的零售业低迷。第一季度，中环的空置率为15.3%，而铜锣湾有14.4%的可用零售空间空置。

购物中心运营商也在探索新的理念，包括将艺术和文化展览与零售结合起来，将购物变成一种社会体验，以吸引人流并为其租户带来生意。

怡和洋行（Jardine Matheson）旗下的香港置地（Hongkong Land）是香港中区最大的业主，于3月在其置地广场的地下层开设了名为BELOWGROUND的混合文化和零售空间。那里的第一个展览名为“时间旅行（Time Travel）”，由本地艺术家李思汝和林辉与街头艺术传奇Cope2在同一楼层展出，同时还有奢侈品牌Dior Men、Kenzo、Gucci Men和Celine Men。

高力国际（Colliers）说，随着空置率的上升，业主现在愿意放弃一些零售空间，通过促进文化和艺术来创造购物体验。

高力国际零售服务部执行董事吴凯宁说：“这将有利于购物中心的整体表现，因为越来越多的游客会在社交媒体账户上签到，（分享或）谈论商场。（社交热潮）将继续推动客流，从而促进销售。”

由新世界集团（New World Development）执行副主席郑志刚创立的K11集团表示，在4月28日至5月5日劳动节黄金周期间，该集团在香港、广州、上海、武汉和沈阳的商场推出了一系列文化零售体验活动，其销售额同比增长49%，客流量同比增长50%。

K11发言人说：“自2009年以来，我们在香港组织了1,000多场艺术和文化节目，在大中华区组织了5,000多场，覆盖了数百万人。”

太古地产（Swire Properties）在金钟和鲗鱼涌拥有购物中心和甲级写字楼，其行政总裁白德利表示，自2008年开业以来，该公司在演艺剧场ArtisTree已经举办了200多项活动，接待了超过一百万人次。ArtisTree是为鲗鱼涌太古坊的租户和香港社区举办或赞助不同活动的永久场地。

白德利说：“如今，许多跨国公司的目标不仅仅是提供办公空间。他们越来越重视员工福利，希望能找到一个提供各种便利设施的工作环境，帮助吸引人才。”