路透社发表评论性报道称，中国的房地产开发商已经把目光转向了香港的周边地区，因为深圳在香港的部分地区看到了更实惠的长期住房前景。

一些人认为这些发展计划是一个转折点。深圳曾被视为香港的廉价工业腹地，如今，越来越多的买家将香港这个全球金融中心视为深圳的“后院”。

虽然香港的房地产市场仍然红火，但经历了2019和2020年一系列事件后，该城市的国际经济地位受到了挑战。

相比之下，深圳的地位不断提高。在去年10月的访问中，中国国家领导人将其视为“模范城市”，并提出了在深圳增加外国投资的计划。

在短短几十年间，深圳这个中国南部的边陲小镇已经演变成一个拥有约1300万人口的科技中心。在香港欠发达的北部地区，人们仍在鱼塘和农田上劳作。

在深圳的黄金地段，例如中国科技巨头腾讯所在的南山地区，一些房价已经超过了香港北部的房价，香港北部离昂贵的中央商务区有一个多小时的路程。

中国一家房地产开发商高管说道，“我们的长期观点是，深圳将成为中心，而香港将成为外围。在深圳工作的人可能会选择从香港通勤，因为那里的房价会更便宜。”

香港地政总署的记录显示，自2019年以来拍卖的六块北部住宅地块中，有三块被中国大陆开发商买下。在去年的另一笔私人交易中，中国恒大集团以6亿美元（约合38.94人民币）的价格从香港恒基兆业地产买下了25万平方英尺（2.3万平方米）土地，这块地位于香港的边缘小镇元朗。

一位房地产代理告诉路透社，这家中国大型开发商计划在香港开发约200套公寓单位，并预计大多数买家是内地人。与恒大有联系的一位代理商说，该公司以每平方英尺（0.0929平米）1万港元（约合8361人民币）的价格购买，并希望以每平方英尺2万港元（约合16721人民币）的价格出售，它希望这能吸引来自深圳的内地人。因为在深圳边缘地区，房地产价格接近每平方英尺3万港元（约合25082人民币）。

2018年，恒大以8.33亿美元（约合54.05亿人民币）从恒基地产购买了一个地块，在该地块完成了一个项目后，恒大也开始销售在屯门地块的2000套公寓单位，该地块距离南山只有15分钟车程，且靠近海滩。

总部位于深圳的佳兆业集团（Kaisa Group）去年以4.51亿美元（约合29.26人民币）竞得该地块，而主要开发商中国万科已经在该地块建成了1100多套公寓单位。

佳兆业集团表示，该地块靠近港珠澳大桥，大湾区各城市间的融合也更加紧密，因此可以从中获益。万科的香港部门表示，这里方便前往深圳和澳门，但补充说香港北部不是其唯一的重点。

“不正常”的价格

房地产商美联集团的数据显示，2021年头两个月，中国大陆在香港购买的住宅物业比一年前多了40%，这受到了乐观情绪的推动，因为疫情有所缓解缓解，香港周边地区也会重新开放。

香港新房的内地买家比例在去年第二季度触底，占交易量的8.7%，今年第一季度则上升到11%。

美联集团表示，在该集团2021年购买的房屋中，超过80%的价值在5000万港元（约合4332万人民币）以上。

美联香港住宅首席执行官表示，“中国大陆开发商对香港房地产市场持乐观态度，香港北部地区是中国投资者正在购买的地区之一。”

屯门和元朗在2019年发生了许多反政府的示威活动。抗议活动不太可能会继续发生，但紧张氛围依然存在，因为一些本地居民认为富裕的新搬入者扰乱了他们的生活方式。50岁的黄女士是屯门的一位居民，她说道，“屯门的消费品价格比市中心高，这是不正常的。”