多伦多地产局周一发布了2020年房地产年终报告及2021年市场展望。报告显示，在经历了去年前所未有的发展之后，大多伦多地区(GTA)房市将在2021年迎来继续强劲的、创纪录的发展，包括所有房屋类型在内的房屋整体平均价格将首次突破100万加元大关。

去年市场经历“过山车”式发展

去年，包括大多地区在内的加拿大房地产市场经历了史无前例的一年。经过月初短暂的“小阳春”后，在去年春季全省封锁的情况下，市场活动出现了历史性的低迷。大多地区去年3月下半月开始房产销售量大幅下滑，4月该地区房屋销售量跌破3000套，5月跌破4000套关口。

然而，这种情况只持续了很短的时间，因为企业和消费者信心恢复，市场在下半年反弹，显示出大多地区市场的弹性。伴随着天气转暖和疫情放缓，以及借贷成本的大幅下降，6月房屋实际销售量超过8000套，环比增长超过8成，同比仅下跌1.4个百分点。7月开始，房产交易一路开挂，房屋交易量始终在1万套左右徘徊直至年底。

多伦多房产局认为，尽管有严格的公共卫生限制措施，许多行业仍能够在相对较高的水平上运行，特别是与平均水平或高于平均水平收入相关的行业，构成了GTA地区购买自住房的基础。

整体来看，2020年大多地区共有95151笔房屋销售，同比增长8.4%，而新上市的房屋数量则增长2.6%。正是这种销售量和新上市房源之间的脱节，加速了平均房价的增长。去年该地区平均房价增长了13.5%，达到93万加元。疫情以来，该地区房屋均价仅9月出现环比略降，其他月份全部上涨。

地产局首席市场分析师杰森·默瑟说：“2020年的疫情无疑给房地产行业带来了前所未有的挑战，但这并没有给总体需求带来负面影响。展望未来，在广泛接种疫苗后，强劲的经济和重新恢复的GTA人口增长将支持自住房和出租房的持续需求。但从长远来看，房源的供应仍将是一个问题，尤其是在低层住宅领域。”

今年市场仍将强劲增长

随着2021年的到来，多伦多地产局描绘了一幅乐观的图景，人们买房的愿望依然强烈。

报告预测，该地区今年房屋销售总量将接近10.5万套的纪录。与此同时，所有住宅类型和地区的整体平均房屋售价将首次突破100万加元大关，达到102.5万加元，同比增长10%。

地产局还预测，新公寓的挂牌数量将开始减少，尤其是在今年下半年。去年，GTA地区的公寓挂牌数量同比下降4.3%，其中多伦多市区同比增长15.8%，但公寓销售量同比下降1.1%。

低层住宅方面，房源上市数量仍然有限。预计今年新上市房屋总数将达到16万套，高于去年的15.7万套，因此低层住宅(包括独立屋)的市场供应仍将非常紧张，预计2021年的销售增长速度将快于上市速度。

报告显示，虽然抵押贷款延期在疫情早期是一个令人担忧的问题，但加拿大抵押贷款专业人士协会预计，2021年抵押贷款拖欠不会出现任何明显上升。大多数利用抵押贷款延期的业主是出于谨慎，并非经济窘迫，他们大多已经恢复了月供。

地产局预测，今年抵押贷款利率将保持低水平，尽管随着经济的复苏，中长期固定利率可能在今年下半年开始小幅上升。

展望未来，多伦多地产局认为，住房市场面临的关键挑战仍然是供应问题，且该地区住房供应缺乏多样性，城市地区被低密度的独栋住宅所占据。该机构认为，增加不同类型的住房供应，将解决在这些地区介于低层和高层住宅之间的中层住宅的缺失，同时能显著并迅速地缓解住房供应紧张。

为了解决这个问题，多伦多市长约翰·托里此前表示，该市计划建造4万套经济适用房，包括1.8万套支持性住房（政府提供一定政策支持的指定住房），其中1000套将是模块化住房（即在工厂内建造的简易化房屋，可以在几周内完工）。

城市战略公司城市合伙人乔·贝里奇说：“如能允许将单户住宅改建为附加型住宅，可能会为多伦多迅速增加30 – 40万套住房供应，并将为解决住房可负担问题做出重大贡献”。