据路透社报道，路透社的一项调查显示，随着中国政府在经济复苏过程中把重点转移到应对房地产行业不断上升的债务风险上，预计今年中国的房价将以较慢的速度上涨，而销量可能会保持稳定。

中国住宅房地产市场在2020年迅速恢复，受益于较低的抵押贷款利率和官方对买家的一些限制措施的边际放松，为几乎完全恢复到疫情前的经济水平提供了支持。但是经济反弹引发了人们对金融风险的担忧，从那时起，政策制定者就开始拧紧向该行业输送资金的“水龙头”。

根据1月25日至29日接受调查的13位分析师和经济学家的估计，2021年，中国住宅物业平均价格增长将下降至3.3%。

路透社官方数据显示，2020年中国房价上涨了4.9％左右。

华宝信托（Hwabao Trust）的经济学家聂文表示，由于疫情期间释放的信贷流动性短期内无法回收，今年的房价上涨将继续由大城市推动。

分析师说，较小城市的需求疲软以及对开发商和购买者的严格贷款规定将抑制今年需求的猛增。

房地产交易预计将与去年持平，2020年交易量增长2.6％。

招商证券分析师赵可表示，2020年下半年的积压买盘可能意味着今年的需求不会那么强劲。

SWS Research首席房地产分析师Yuan Hao还预计，央行将严格控制银行房地产贷款发行，以遏制今年的房屋交易。

监管机构在去年8月概述了被称为“三个红线”的借贷上限，而央行在12月出台了银行发放房产贷款的上限。

北京、上海和深圳等中国主要城市最近也加大了交易限制，并对非法资金流入房地产领域展开了调查。

据估计，今年的住房投资将增长6.4％，略低于2020年的7％。

商业地产服务提供商仲量联行（JLL）大中华区研究主管黄志辉（Nelson Wong）表示：“由于2020年的土地销售量仍然很高，预计今年的新开工量将保持增长。”

他说，住房项目建设投资也将受到开发商的推动，他们在紧缩的融资条件下加快了项目的启动以筹集资金。不过，作为房地产投资的另一组成部分，土地购买可能会因融资状况紧张而放缓。

调查还发现，分析师认为疫情将对中国房地产业产生的影响很有限，许多人认为今年市场将保持稳定或进一步降温。

大多数受访者表示，一线城市可能会加强收紧限制，以避免房地产市场投机泡沫，而面临需求低迷的二三线城市则可能会推出更多支持措施。