据日经报道，在中俄及其他外国买家的推动下，泰国的公寓销售此前有所增长，但如今呈现大幅放缓迹象。

据泰国国有的政府住房银行下属的房地产信息中心数据显示，外国买家在4月至6月期间购买的公寓数量同比下降6%，共计3,342套，交易金额减少18%，降至148亿泰铢（约4.49亿美元）。

今年上半年，中国和俄罗斯买家的购买量分别下降了17%和19%。

“这种下滑超出了我们的预期，”一位泰国政府消息人士表示。

此前，中国买家占外国买家总数的一半以上，紧随其后的是俄罗斯和缅甸。中国买家在新冠疫情期间购买第二套住房，疫情后，富有的中国买家将曼谷地区的公寓视为投资对象。

然而，随着中国经济的放缓，这类需求已经减弱。

此外，泰国房地产行业的消息人士表示，“可能还存在打击利用购买公寓转移资金行为的原因。”

一些报道称，通过香港和其他渠道从中国大陆向海外转移资金变得更加困难。

供应量也在减少。据Colliers数据显示，今年上半年曼谷地区新上市的公寓数量下降了44%，仅为8,674套。开发商将重点转向处理现有库存。一位开发商代表表示，郊区低价公寓的销售一直面临困难。

与此同时，由于家庭债务的上升，泰国本地买家的公寓购买量也在下滑。截至今年3月，泰国的家庭债务占国内生产总值的91%。为了遏制信贷增长，泰国已将政策利率维持在2.5%，但随着经济放缓，债务问题尚未找到解决办法。

贷款机构对借款人的审查更加严格。试图在曼谷郊区如邦那等地购买低价和中价房产的潜在买家，往往无法获得贷款。

“一些贷款的拒绝率已经达到40%至50%，”一位日本开发商的高管表示。

Colliers泰国的高级研究经理瓦拉斯·德吉维格罗姆表示，尽管曼谷市区的库存房正在被清空，但郊区的供应过剩可能成为问题，那里的卖家一直在降价出售2022年后建成的公寓。

日本开发商通过与泰国公司的合作，在供应方面发挥了重要作用，包括三菱地产与AP合作，野村不动产与Origin Property合作，阪神阪急地产与Sena Development合作。其中一些日本开发商的泰国业务组合中，主要集中在可负担的郊区公寓项目。

“展望未来，我们将专注于在曼谷市中心等地区供应中价和高价公寓，”野村不动产泰国分公司负责人远藤直美表示。