来自《华尔街日报》的消息，纽约准备为因新冠疫情而处境艰难的租户制定广泛的保护措施，预计立法者将在5月1日前暂停许多驱逐措施。

纽约州州长、民主党人安德鲁•科莫周一（12月28日）表示，他将签署这项法案。此举受到了租户权益倡导者们的欢迎。他们说，纽约州将颁布全美最严格的暂缓驱逐令之一。反对者表示，该法案在保护业主方面做得不够，可能会让处境艰难的业主缴纳不了税款。

该法案在60天内禁止全州范围内的所有驱逐，包括那些已经在行动的驱逐。在此之后，由于新冠疫情而无法支付租金的租户可以提交申请，防止或暂停驱逐程序，直到5月1日。家庭成员因感染新冠病毒而患重病风险增加的家庭也受到该法案的保护。

来自布鲁克林的民主党参议员泽尔诺·迈里说：“把人们赶出街道，既不能解决公共卫生危机，也不能解决经济危机。解决问题的办法是让人们住在自己家里。” 该州参议院周一下午投票通过了这项立法，而议会的辩论一直持续到晚上。

批评人士说，该法案没有考虑到“允许房东核实租户是否真的因为疫情而无法支付租金”这一机制。纽约房地产委员会（Real Estate Board of New York）主席詹姆斯·惠兰表示，该委员会的成员支持驱逐暂停，但也面临着财务压力，需要从现在有能力支付租金的租户那里获得应得的收入。

惠兰说，“这一为租户提供的广泛激励措施可能会让一部分人拒绝支付房租，这会给纽约低迷的经济带来更大的压力，并进一步减少税收，而这些税收是为我们所有人提供基本的政府服务的。”

纽约州民主党参议员、该法案的发起人布莱恩·卡瓦纳表示，谎报财务困难是一种轻罪。他说，在4个月的暂停期内核实数千名租户的要求是不可行的。他说：“我们认为，在新冠疫情期间这样做是不合理的。”

来自长岛的共和党参议员菲尔·博伊尔说，虽然租户和房东都在受苦，但他担心议员们正在打开无限期暂停驱逐的大门。“我们在做什么？”他说。“人们一个月又一个月地增加他们欠的租金，在春天会造成灾难。”

该法案包括一些针对拥有10个或更少单元的业主的条款，例如因疫情而面临困难的业主的止赎和税务留置权销售禁令。房主还可以提交一份困难声明，以避免负面信贷影响。

一些租户权益倡导者说，这项立法还远远不够。西娅·韦弗是非营利组织“为所有人伸张住房正义”（Housing Justice For All）运动的活动协调员，她说暂缓驱逐令是一个临时解决方案，并敦促立法者取消拖欠租户的租金，并提高该州最高收入者的税收。“除非我们的州议会对5月1日的大规模驱逐浪潮感到满意，否则他们必须在2021年的州预算中清算应计租金债务。”韦弗女士说。

自疫情爆发以来，科莫已经通过了几项行政命令，以防止许多人被驱逐，但随着某些保护措施到期，近几个月来，全州的一些驱逐行动又重新开始。州长周一表示，他将延长原定于周五到期的行政令。卡瓦纳表示，他认为新立法将取代州长的行政命令，并将更有效地防止驱逐。