日经报道说，东南亚的度假区已成为豪宅热点，主要开发商在泰国普吉岛等地开发大型项目，以迎合计划长期居住的中俄富豪的需求。

在距离普吉岛西部邦涛海滩豪华酒店 10 分钟步行路程的一个建筑工地上，一条横幅上写着 “曾经的必到之地，如今成为了生活的所在”，这是精品酒店品牌 The Standard 豪华公寓的广告语。

泰国企业集团中央集团（Central Group）旗下的一家房地产开发公司，将在这里建造约 190 个单元，耗资 50 亿泰铢（约合 1.39 亿美元），这是集团的首个豪华住宅项目，将于 2026 年底竣工，起价约为 1200 万泰铢（约合 33.43 万美元）。

标准酒店集团于 2021 年进入泰国，在海滨城市华欣开设了一家酒店，还计划在那里建造豪华住宅，这次是与当地房地产开发商 Sansiri 合作。

这些品牌住宅提供类似酒店的服务和设施，适合在度假区长期居住。

类似的项目还包括当地开发商 IFF Holdings 与万豪国际集团合作，在越南度假胜地岘港建造艾美品牌住宅。在印度尼西亚的巴厘岛地区，泰国酒店巨头 Minor International 以其 Anantara 豪华品牌提供住宅。

据英国房地产服务提供商第一太平戴维斯报告，亚洲占据了全球品牌住宅市场 20% 以上的份额。普吉岛是亚洲排名第一的地区，这里有 22 个项目，包括已完成的计划。

豪华度假村开发商悦榕集团（Banyan Group）董事长兼创始人何光平预测，普吉岛将转变为全球各地人们聚集的社区。这家公司正在普吉岛拉古纳区开发多达 6000 套公寓和其他住宅，并已在该区建有一个度假村，预计总销售额将达到 20 亿美元。

住宅业务将帮助悦榕集团实现收入来源多元化，公司在 2020 年和 2021 年将出现净亏损。

加拿大房地产服务公司高力国际（Colliers）的报告显示，2023 年普吉岛的公寓供应量达到创纪录的约 8700 套，是 2019 年的两倍多。在普吉岛南部，2023 年第一季度有 60% 的房地产买家来自中国，其次是俄罗斯人，占 25%。

普吉岛 SKN 房地产公司的一位销售人员说，中国和俄罗斯买家的购买量比疫情前增加了 70%。许多买家都是四五十岁的年轻人，月收入至少相当于近 20 万泰铢。

高力国际的瓦拉斯·德奇吉特维格姆说：”对于中国投资者来说，以租代购的策略，特别是迎合中国旅游市场的策略，已经成为一种流行的选择。”

莫斯科入侵乌克兰后，俄罗斯投资者的购房量激增，因为有钱人想在战乱中到其他地方居住。东南亚温暖的气候已经吸引了俄罗斯人，而且这个地区几乎没有国家对俄罗斯实施制裁，这使得俄罗斯人更容易购买房产。

泰国急于吸引富裕人群。2022 年，为富裕申请人签发了约 5600 份长期居住签证，比 2019 年猛增 160%。曼谷还在 2022 年 9 月为高技能专业人士和其他人士推出了新的长期居留签证，在头 12 个月收到了约 4800 份申请。

住宅的快速发展加剧了人们的担忧。瓦拉斯说：”毫无疑问，从农业用地到开发用地的过渡会产生影响，减少以前存在的绿地面积。”

一家房地产开发商的官员称，销售价格已经翻了一番多，这暗示着市场泡沫的迹象。