据路透社12月22日报道，由于因房屋短缺和房价上涨，美国11月房屋销售降幅大于预期，但楼市仍受到创纪录低位抵押贷款利率的支撑。此前房屋销售曾连续五个月上涨。

美国全国房地产经纪人协会12月22日表示，美国11月成房销量环比下降2.5%，经季节调整折合成年率后为669万套。据路透社访问的经济学家此前预计，11月份销量将下降1.0％，至670万套。

在美国房屋销售中占多数的现房销售在11月同比增长25.8％。南部，中西部和东北部的销售下降。但西部很平稳。

房地产市场一直是经济中的明星，这归功于被压抑的需求和历史最低的抵押贷款利率。冠状病毒大流行已经使21.8％的劳动力在家中工作。美国人为家庭办公室和教学寻找宽敞的住所，引发了从市中心到郊区和其他低密度地区的迁移。

从2月开始的冠状病毒导致的经济衰退已经严重影响了低收入者。

根据抵押金融机构房地美（Freddie Mac）的数据，30年固定抵押贷款利率平均约为2.67％。这是该机构自1971年开始跟踪数据以来的最低水平。

房屋供应未能跟上需求的增长，尽管许多建筑商加大了建设力度，但房价却超出了许多首次购房者的能力。政府上周报告说，占住房市场最大份额的独栋住宅建筑在11月增加到2007年4月以来的最高水平。

11月，市场上有128万套二手房，创下历史新低，比去年同期下降22％。11月份，现有房屋中位价较一年前上涨14.6％，至310800美元（约203万人民币）。销售集中在高端市场。

美联储主席鲍威尔上周表示，尽管美国中央银行正在监控房价和其他资产的价格，但“从金融稳定的角度来看，房价目前不在人们关注的水平。” 鲍威尔说，较高的价格“只是反映了很多需求。”

按照11月份的销售速度，需要用2.3个月来消耗当前的库存，这是创纪录的低数据。通常6到7个月的供应被视为供需之间的健康平衡。