据CNBC报道，上周抵押贷款利率又创下同期历史新低——2020年第15次，也是数周来的第二低位。

不过，这种下降并没有引发每周抵押贷款申请的显著变化，需求却比一年前大幅增强。抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers Association）的季节性调整指数显示，抵押贷款申请总量按周增加1.1%。

30年期固定利率抵押贷款中，符合规定的贷款余额（51.04万美元以下，约334.86万人民币）的平均合同利率由2.90%降至2.85%，其中首付20%的贷款，点数由0.35（含发起费）降至0.33。

MBA主管经济与产业预测的副总裁乔尔·肯说：“美国国债利率上周维持在低位，部分原因是政府出台更多与新冠疫情有关刺激措施的前景不确定性，以及对全国新冠病例持续上升的担忧。”

申请再融资住房贷款对房贷利率波动最为敏感，本周增加了1%，但比一年前的同一周增长了105%。去年此时，抵押贷款利率高出113个基点。现在进行再融资会给去年再融资的人节省大量的月供。

本周购房抵押贷款申请增加2%，年率上升26%。12月通常不是一个房屋销售强劲的月份，但随着美国人继续在家工作，对房屋的需求继续激增。他们想要更多的空间，有些人现在可以在任何地方工作，这给他们提供了更多的搬迁选择。

乔尔·肯说：“购房申请在五周内第四次增加，因为传统市场和政府部门都看到了增长，政府采购申请连续第六周上升至6月以来的最高水平，这或许是更多首次购房者进入市场的迹象。”

首次购房者在市场入门级的供应量严重不足的情况下，一直面临着激烈的竞争。现金充裕的投资者继续扎堆，而房屋建筑商建造的低价房几乎不足以满足需求。低端市场的房价上涨最快，让一些潜在买家持观望态度。