加拿大房地产协会（CREA）周二公布的数据显示，11月该国房屋销量连续第二个月出现环比回落，但仍创下当月新高。同时房价继续呈现上升势头，当月全国实际(未经季节性调整)平均销售价格同比上涨13.8%，达到60.3万加元（约合309万元人民币） 。该机构同日发布的预测报告显示，预计明年加国平均房价将上涨9.1%， 达到62万加元（约合319万元人民币）。

六成市场交易量减少，部分地区供应不足

数据显示，在今年10月到11月之间，加拿大线上房屋系统（MLS）的房屋销售量小幅回落1.6% 。销售量的环比下降反映了全国大约60%的市场的交易减少，尤其是在多伦多，温哥华，蒙特利尔和渥太华这类比较大的市场。

但当月实际销售量仍远远高于以往水平，同比增长32.1%（未经季节调整），为各年11月销售量新纪录，比历史同期第二高销量多出了超过1.1万笔交易。这也是今年连续第五个月，几乎所有房地产市场的月销售活动都出现了连续增长。

在少数几个同比下跌的市场中（比如安大略省的几个地区）可能反映的是供应不足，而非需求问题。例如，由于大多伦多地区和渥太华新上市房屋数量减少，11月全国新上市房屋数量减少了1.6% 。同时，截至11月底，全国房屋库存量仅为2.4个月，这是该指标有记录以来的最低值。在安省，有21个地区的库存量不足一个月，显示了严重的供不应求。

安省郊区领涨，全国房屋均价60万加元

数据还显示，当月综合MLS住房价格指数环比上升了1.2% 。在该指数追踪的40个市场中，除了一个地区外，其余地区房价都出现环比上涨。而全国实际房屋平均销售价格(未经季节性调整)则同比上涨13.8% 。

安大略省的部分郊区房价年增长率最高，如昆特湾地区、蒂尔松堡区、伍德斯托克-英格索尔区等，房价涨幅都在25%-30%；巴里、布兰特福德、伦敦和圣托马斯和渥太华房价涨幅超过20%。大多地区、奥克维尔-米尔顿和密西沙加的房价同比上涨了10%-15% 。

相比之下，大温地区的房价走势趋缓，上涨幅度在5%-10%之间。当月全国实际平均房价约为60.3万加元（约合309万元人民币），比去年同期增长13.8%。如果不计大多地区和大温地区房价，全国平均房价约为48.1万加元（约合247万元人民币）。

明年市场或放缓，但房价持续走高

今年加拿大房市经历了“过山车”式的走势。在经过月初短暂的“小阳春”后，随着疫情开始，今年3月下半月该国房产销售量大幅下滑，4月全国房屋销售量较上月下降超过56%，创下自1984年以来最糟糕的记录。伴随着天气转暖和疫情放缓，5月市场回暖，6月房屋实际销售量同比由负转正，此后经过连续4个月的大幅攀升后，于10月出现了略微企稳的迹象，房屋成交量出现环比小幅回落。

对于今年的房产市场，CREA 高级经济学家肖恩•卡斯卡特表示: “如果要我总结2020年加拿大房地产市场的情况，我会说，因为疫情的存在，它已经从弱势走向强势，而且疫情并没有影响市场的发展。虽然还不确定，但看起来2020年将是加拿大创纪录的房屋销售年，尽管遭遇了房屋供应量的历史新低。”

但对于明年的房屋销售是否能继续保持强劲，他并不乐观。“移民数量和人口增长将回升，抵押贷款利率预计将继续保持在历史低位，一个称为家的地方比以往任何时候都更加重要。疫情相关的因素也可能会让更多的人选择搬家。如果说有什么区别的话，那就是我们对2021年房产市场再创年度销售记录的预测可能偏低。”

该机构还预测，随着安大略省和魁北克省的房屋供应量持续短缺，预计将导致房屋价格的强劲增长，而阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的平均价格预计将在前几年贬值后回升。明年，全国房价预计增长9.1%，达到62万加元，其中安省涨幅最高，达到16.3%，预测均价82.4万加元；BC省预计涨幅0.3%，均价78万加元。

此前，对于明年市场展望，不同机构给出了截然相反的预测。加拿大政府支持的抵押贷款和住房公司（CMHC)今年9月曾发出悲观信号，预测2021年加拿大房价将大幅下跌21%，评级机构惠誉也认为房价明年将下降3%-5%，而几家大型银行也认为正常情形下加国房价将趋于下降，理由是疫情下的经济不确定性、公寓市场疲软和住房负担能力受限。

而房产经纪公司Royal LePage周一发布更为乐观的预测。该机构认为，2021年加拿大房价将继续上涨5.5%。