加拿大房地产经纪公司Royal LePage周一发布报告，预计该国房价在今年意外强劲增长的基础上，得益于待售房产短缺和创纪录的低利率推动，2021年房价将继续上涨5.5%。

独立屋涨幅继续超公寓

该机构表示，2021年加拿大的房屋综合价格将同比上升至74.61万加元（约合384万加元）。双层独立屋和公寓的中位价预计将分别上涨6%和2.25%，达到89.01万加元（约合458万加元）和52.27万加元（约合269万加元）。房屋综合价格是基于所有住房类型中位价的加权模型。

根据加拿大房地产协会的数据，10月份加拿大平均房价较上年同期上涨超过15%，创下历史新高。Royal LePage首席执行官Phil Soper表示：由于房屋供应量不足以及加拿大央行承诺将利率维持在历史低位的支持，“房价的上涨压力将持续下去”。

Royal LePage预计，随着“生活恢复正常”，购房者对大户型房屋的青睐将有所缓和，这一趋势推动了今年独立屋销量和价格的激增，缓解了公寓市场的一些压力。

该机构的这一预测与几大银行、评级机构及政府支持的加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC)此前发布的预测走向并不一致。CMHC今年9月曾发出悲观信号，预测2021年加拿大房价将大幅下跌21%，评级机构惠誉也认为房价明年将下降3%-5%，而几家大型银行也认为正常情形下加国房价将趋于下降，理由是疫情下的经济不确定性、公寓市场疲软和住房负担能力受限。

渥太华温哥华领涨，多伦多市中心公寓下跌

从各个地区来看，加拿大大多数大城市的公寓需求预计将是正面的，但多伦多市中心的公寓需求疲软仍将持续。这也使得明年市中心公寓预计将小幅下降，导致整个大多地区公寓整体价格涨幅仅为0.5%，达到60万加元。同时双层独立屋中位价将有望上涨7.5%，达到118.58万加元。

渥太华和温哥华预计将领跑全国，房价预计分别增长11.5%和9%，而卡尔加里和埃德蒙顿涨幅趋缓，分别仅为0.75%和1.5%。温哥华此前决定，将明年该地区住房空置税由目前的1.25%提高至3%，以进一步鼓励购房者如非自住，把所购房屋投放到出租市场。包括该市在内的BC省全省本月初启动了房地产 “隐藏所有权 ”登记制度，旨在解决通过购买房地产洗钱的活动。

周二，加拿大房地产协会将公布最新的销售和二手房屋的价格数据，大多数房地产观察家认为短期内公寓价格将继续走弱，独立屋价格将继续上涨，但疫情的长期影响仍然远没有那么确定。

近年来，快速增长的移民帮助推高了加拿大的房屋需求，利率下降也帮助提升了房价。但康考迪亚大学的经济学家莫西．兰德担心，疫情可能意味着房产市场的人口转折点。他说：“不管我们有多少移民，不管是什么形式的住房，都没有足够的持续需求”。他提到了加拿大的人口老龄化和低出生率，并表示“房屋不再是像以前回报率那么好的投资品”。