据《卡尔加里先驱报》报道，多名加拿大经纪商表示，五年固定抵押贷款利率最早可能于本周上调，这将是自疫情导致抵押贷款利率下跌100个基点以来的首次上调。这些经纪商表示，放贷机构已就可能的上调发出警告。

五年期固定利率与加拿大五年期债券收益率相关。辉瑞公司(Pfizer Inc.)的新冠疫苗在第三期临床试验中具有90%的有效性的消息传出后，加拿大五年期债券收益率在过去两天从0.394%飙升至0.48%。
 

三名加拿大经纪商告诉《金融邮报》，他们已经与贷款方联系过有关加息的事宜。经纪商认为，如果加拿大五年期债券收益率在本周末维持在当前水平，加拿大央行将推出10-20个基点的加息举措。

加拿大抵押贷款经纪公司（CanWise Financial）的总裁詹姆斯·莱尔德表示：“放贷机构希望确保此举是向稳定状态的永久性转变。如果债券收益率保持在当前水平附近，本周晚些时候你应该会看到抵押贷款利率发生变化。”

True North Mortgage（加拿大贷款公司）首席执行官丹·艾斯纳表示，第一个变化将是提高隐性折扣。他从一些小型贷款机构那里听说，他们有时会提供这样的折扣，但他们警告称促销可能很快就会消失。这些贷款机构通常为快速交割提供持续30天10个基点的折扣。

巴特勒抵押贷款公司（Butler Mortgage）的创始人巴特勒说，他已经看到100万加元（约503万人民币）高端抵押贷款的隐性促销利率有所上升。两周前，这种规模的5年期固定抵押贷款的隐形促销率为1.59%。5年固定抵押贷款仅提供给最好的客户、拥有最好的信用评级以及愿意在30天内交割的客户。他表示，自那以来，多数大型银行已将这些抵押贷款的利率上调至1.64%，并补充称，利率或许在“两周前”已经触底。

更大范围的20个基准点的变化将给加拿大人带来最小的成本。巴特勒抵押贷款公司目前提供的五年期固定利率为1.35%。巴特勒表示，50万加元（约252万人民币）的抵押贷款，每月需要支付1966加元（约9893人民币）。根据他的计算，如果加息20个基点，同样的抵押贷款每月将花费2012加元（约10125人民币），导致抵押贷款余额估计有2000加元（10064人民币）的变动。
 

不过，如果债券收益率的上升显示出明显的转变，可能导致未来几个月多次加息，那么情况就会发生变化。

除了在6月份一度触及0.52%，然后又暴跌至0.37%之外，自4月份以来，收益率一直在0.35%至0.40%之间徘徊。今年1月，在新冠疫情重创债券市场之前，债券收益率为1.3%。随后的暴跌导致5年固定抵押贷款利率出现了类似的下跌。

莱尔德预计，如果辉瑞的疫苗上市，债券收益率将迅速回升，放贷机构将有能力随之上调抵押贷款利率。在疫情后的世界里，随着通货膨胀浮出水面，可能会出现更快、更有力的升级。

因此，尽管加拿大人长期以来青睐可变利率，但艾斯纳表示，他们可能希望在形势对他们不利之前，现在就考虑锁定五年期固定利率。