据悉尼晨锋报报道，全球地产集团联实（Lendlease）与养老基金公司Aware Super合作，购买了价值10亿美元（约合67亿人民币）的城市规划项目的战略股权，该项目位于纽约市布鲁克林区绿点（Greenpoint）。

据悉，联实集团将在合作项目中占25%的股份，而Aware Super（前身为First State Super）将占75%的多数股份。该合伙公司已经买下了这个项目土地股份的90%，而私募股权公司David Zalaznick’s JZ Capital Partners仅保留10%的股份。

联实集团首席执行官史蒂夫·麦肯（Steve McCann）在8月的战略日上告诉投资者，他打算将公司转向更多的双重投资项目，以通过收取租金获得长期的经常性收入，并降低开发项目的风险。

麦肯先生表示，联实集团在纽约有40年的经营历史，这笔交易符合联实集团在美国目标城市发展规划业务的战略。自2015年以来，这条开发路线贯穿纽约、旧金山、芝加哥和波士顿，已增长到约300亿美元（约合2022亿人民币）。

据悉，此次位于纽约市布鲁克林的大型项目又称为建后出租，把一整座城市街区改造为800套住宅出租公寓，其中约30%的公寓将被用于纽约平价住房计划下的经济适用房。同时还会建造一个重新设计的公共河滨广场，连接印度街码头和纽约市水上轮渡。

联实集团美洲首席执行官丹尼斯·希基（Denis Hickey）表示，这此项目延续了联实与Aware Super自2018年建立的合作关系，两家机构成立了20亿美元（约合人民币135亿）的Lendlease Americas Residential Partnership（LARP），在美国目标门户城市开发和持有住宅出租资产。随着最新的投资，LARP的投资组合现在涵盖了芝加哥、波士顿和纽约的项目。

Aware Super的投资组合经理阿列克·米塞夫（Alek Misev）表示，该基金在美国多户型领域的曝光将增多。他表示，该项目扩大了其基金在美国的经济适用房、多户型、可出租建筑和服务式公寓的投资组合。

这种在澳大利亚还处于起步阶段的建后出租，是基于美国的多单元房屋，即开发商作为业主保留房产，而不是传统的建后出售模式。它为租户提供了长期的租赁交易，租金更实惠。

联实集团和另一房地产集团Mirvac已经游说澳大利亚各州政府修改土地税等税法，以使该模式更容易被开发商接受。
 

Mirvac正在悉尼南部的Green Square Town Centre进行下一阶段的开发，该项目由9栋建筑物组成，提供零售、商用空间和约800套建后出售的公寓。

联实集团在4月份筹集了15亿美元（约合人民币101亿）现金，将用于在美国收购和城市开发。这笔钱将用于联实与谷歌200亿美元（约合人民币1348亿）的合作项目，该项目将为旧金山湾区建设三个新的主要城市辖区。

译者：Frankie