据彭博报道，加拿大的购房者开始重返市场，希望在加拿大央行降息预期可能引发的购房狂潮之前，能抢到合适的房产。

12月份不寻常的销售反弹，让人们猜测加拿大房地产市场可能会开始进一步升温。由于央行表示将停止加息，因此买家正试图在房价依然疲软的时候，在更多竞争者涌入之前抢占先机。

市场心理已经开始转变。根据 Nanos Research 公司为彭博社进行的一项民意调查，加拿大人在 11 月份对房价变得更加乐观，而且在此后的几个月里，这一趋势稳步上升。

这吸引了像玛丽亚埃·雷拉这样的买家，她现年 31 岁，是温哥华一家动画公司的经理，目标是买一套两居室的公寓，在过去几年里，她一直在考虑买房的事情。

最近，她和丈夫一起重返市场，并准备在一月份在郊区买房。赫雷拉说：”在过去三年里，并不是只有我们存钱付首付。随着利率越来越低，人们会变得越来越兴奋，人们会变得有点疯狂，进入购房狂潮”。

由于可负担得起的房产严重短缺，再加上创纪录的移民潮，购房者不得不面对一个越来越难以进入的市场。在过去的一年半时间里，加拿大新增了大约 180 万名移民，但房屋建设却未能满足这些移民的需求。

多伦多的房地产经纪人蒂亚·伊格尔说：”我们又看到了多重出价，房子的售价超过了要价，这与一个月前的情况大相径庭。”

她说在买家中看到了一种紧迫感，”他们正试图把握市场时机。他们开始觉得市场底部已经触及。”

加拿大央行在 1 月份的会议上维持政策利率稳定，并表示目前面临的主要问题，是将借贷成本维持在原位多久。

根据彭博社的调查，经济学家预计央行将在今年年中之前开始降息。根据利率衍生品的数据，交易员们赌降息将在年中之后开始。

去年此时，类似的降息预测刺激了价格上涨，这种涨势一直持续到传统的春季购买季，推动房价在 2 月至 8 月间上涨了近 6%。

反弹促使加拿大央行需要在 6 月和 7 月再次加息，以抑制通胀。

资本经济公司（Capital Economics）的经济学家斯蒂芬·布朗说，”你会发现，去年无法做出购房决定的那些人，产生了被压抑的需求。在接下来的几个月里，我们很有可能会看到房价出现相当可观的回升，因为你会看到这波购房者涌入，他们想抢在其他人之前买房。”

如今，降息预期可能足以帮助买家入市。随着市场对降息前景做出调整，长期债券收益率已经下降。由于这些收益率构成了固定抵押贷款利率的基础，这就降低了成本，现在客户获得的五年期贷款利率约为 5%。

即使是浮动利率抵押贷款，也开始引起人们的兴趣。一些购房者愿意接受这些贷款，因为他们预计，一旦央行真正开始降低基准利率，总体上他们会省钱。

温哥华的抵押贷款经纪人雷扎·萨布尔说：”关于 2024 年降息的猜测已经在市场上引起了一阵骚动。我认为，这种情绪将推动市场的疯狂。可以预见，春季市场将非常繁忙”。

强劲的工资增长加上创纪录的移民人数，很可能会进一步促进加拿大房地产市场的发展。这已经让租房市场升温，租金增长在 2023 年达到新高。这最终可能转化为竞争更加激烈的销售市场。

通常情况下，租金飙升缩小了房租与每月按揭还款之间的差距后，会有更多人考虑购房。

联邦政府已宣布努力增加住房供应，并对留学生签证设置上限，以限制需求。但这两项改革都需要数年时间才能影响到市场。

建造新房需要时间，而移居加拿大的人们仍然需要在选择不多的市场中寻找住房。加拿大央行也指出，加拿大未能以足够快的速度建造住房以跟上人口增长，这是通胀的一个驱动因素，这在很大程度上超出了央行的控制范围。

多伦多的抵押贷款经纪人肖恩·斯蒂尔曼：”他们已经放缓了住房市场的速度，已经下降了，但我不认为他们能阻止回升。有更多的人来到加拿大，他们需要一个居住的地方。加拿大银行只有这么大的能力将这股浪潮挡在墙后。”