日经报道说，随着新加坡当局打击洗钱，加上销售下滑，被视为富人房地产游乐场的圣淘沙岛豪宅市场面临考验。
在本岛南部的圣淘沙旅游岛上，新加坡的 “小摩纳哥 “里，形态各异、大小不一的豪宅沿着海岸线绵延不绝，洋溢着奢华的气息。
从法拉利和宾利到兰博基尼和保时捷，数千万美元的豪宅外停满了高档汽车，居住在这个东南亚金融中心的富人在这里过着尊贵的生活。
这就是圣淘沙湾，那里有数十栋海景别墅、水上平房和其他高档住宅。
这里是新加坡唯一一个外国人可以购买土地住宅（即私人土地上的独立低层单位）的地方，在其他地方拥有类似的房地产（主要是专供当地人使用），需要额外的层层审批。
然而，向富有的亚洲人推销的圣淘沙独家房地产，却因成为黑钱渠道而成了焦点。
珍珠岛是一个被人工运河环绕的人工岛，岛上有几栋豪华住宅，在珍珠岛的一栋平房前，有一个禁止擅入标志。
张瑞金和林宝英就是在这里于 8 月中旬被警方逮捕的。当时一共有10名外国人被拘留，这些人持有不同的护照，但都是华裔，涉嫌在新加坡通过海外非法活动洗钱。
Setia 律师事务所主任任文贤（音 Yam Wern-Jhien) 告诉《日经亚洲》,”现实情况是，收入或财富来源不透明的个人,将意识到在新加坡圣淘沙岛购买数百万美元平房的潜在风险，因为他们将成为坐以待毙的瓮中之鳖.执法部门已经表明，他们会积极审查资金和财富的来源，如果有任何问题，他们可以采取行动，而且他们会这样做。”
圣淘沙的房地产因此与藏匿在新加坡的不义之财有了一定的联系，为这部分高端住宅作为外国富人存放财富的选择蒙上了阴影。
任补充说：”今后，如果这些人有5000万（新加坡元）（约合3720万美元）投入这里的房产，他们现在就会知道，有可能受到监管机构和执法部门的审查。”
在圣淘沙豪宅上挥金如土的外国人，面临的压力并不只这个。
今年 4 月，随着新加坡房地产市场的升温，新加坡提高了住宅物业购买税。这项被称为 “额外买家印花税”（ABSD）的税收中，增幅最大的就是针对外国人的，税率从 30% 增加了一倍，达到 60%。
圣淘沙豪宅的单价通常在 2000 万新元以上。2,000 万新元的住宅，意味着海外买家将有1200 万新元的 ABSD。
这种超豪华住宅的销售已经放缓。根据房地产平台 Mogul.sg 的研究，截至 11 月底，只有四套豪宅卖给了外国人，包括拥有新加坡永久居留权的人。2022 年，这一数字为 10 宗，2021 年为 13 宗。
Mogul的首席研究官尼古拉斯·麦（音 Nicholas Mak）说：”现在要找到圣淘沙豪宅的买家更加困难了。未来几个月，圣淘湾的住房需求要回升将面临挑战。”
居住在圣淘沙飞地的诱惑显而易见，岛上的住宅与附近的高尔夫球场近在咫尺，随着当局收回娱乐用地进行重建，高尔夫球场在新加坡已经变得越来越罕见，还有丰富的美食，以及环球影城主题公园等旅游景点。
海湾本身就具有主题公园的特征。水道沿着豪宅的后院绵延而建，小船可以停靠在这里，随心所欲地出海游玩。房屋外壳也很有个性，一座房屋模仿埃及神庙，而另一座则呈现出海盗船的形状。
但是，新加坡最大的洗钱案，打破了这一童话般的景观。包括张瑞金和林宝英被捕的圣淘沙住所在内，嫌疑人被查封和冻结的资产总额超过 28 亿新元。
这些资产包括 152 处房产和 62 辆汽车，总价值估计超过 12.4 亿新元；数千瓶白酒和红酒；银行账户中的资金总额超过 14.5 亿新元；加密货币总额超过 3800 万新元；68 根金条和 294 个豪华箱包等等。
当局认为，嫌疑人的这些收益来自海外的犯罪活动，包括非法赌博、非法在线游戏和无照放贷。一些被告还被指控犯有伪造罪。
新加坡房地产机构 Huttons 在 11 月的一份报告中评估说，继今年早些时候房地产税大幅上调之后，这次洗钱事件 “进一步削弱了 “豪宅市场的 “情绪”。
截至11月20日，圣淘沙地区的有地住宅，总价值减少了一半以上，为1.614亿新元，与2022年预订的3.451亿新元相比，今年将出现大幅下滑。
Huttons的高级研究总监李思德（音 Lee Sze Teck）说：”在经济不确定的情况下，利率的长期走高和谨慎的情绪是买家的首要考虑因素。最近媒体对洗钱问题的关注，在一定程度上使主岛和圣淘沙的高端豪宅成为焦点。”
房地产经纪人已经亲眼目睹了这种放缓趋势。新加坡 PropNex Realty 房地产代理公司的高级副部门总监 克拉伦斯·符（音 Clarence Foo ）已经很少去圣淘沙看房了。
他手下有一个由 10 多名经纪人组成的团队，专门负责圣淘沙海湾等超豪华单位的交易。符说，去年，他的团队 “每周两到三次 “在圣淘沙接待潜在买家。现在则是 “一个月一到两次”。
这位经纪人说：”我们看到非常明显的迹象，外国人来的不多了，或者说他们不再像以前那样做决定了。香港最近降低了外国人的房产税，这让新加坡形成了更鲜明的对比。”
今年 10 月，香港行政长官李家超宣布，他将通过把本地买家 15%的印花税减半、调整非永久性居民的税率以及取消业主在购房三年内转售房产的印花税等措施，来重振房地产市场。
