多伦多地区地产委员会称，7月份的房屋销售量、挂牌量和价格均比去年同期有所上升，但在利率上升的情况下，房屋销售活动似乎正在放缓，据BNN。

上个月整个市场的销售量达到5250套，与2022年7月相比增长了7.8%。

地产委员会认为，这一增长表明，在加拿大央行因通胀过于顽固而重启加息周期后，家庭已经适应了更高的借贷成本。尽管如此，春季早些时候的销售势头似乎有些停滞。

7 月份是连续第二个月销售下降。7 月份的销量比 6 月份的 7,464 套下降了近 30%，比 5 月份的 8,987 套下降了近 42%。

这些数据显示，尽管去年连续快速加息，但市场仍在回暖，但此后的进一步加息和高通胀又令市场受到惊吓。

在这种情况下，许多买家持观望态度，等待价格进一步下跌或更优惠的利率和抵押贷款利率，而卖家则暂缓将房产挂牌出售。

多伦多房地产经纪人凯利·希普斯说，市场已经习惯了夏季的季节性放缓，但她注意到今年的放缓开始得更早一些，并认为这很可能是最近提高利率的结果。

她说7月份的加息促使一些买家更积极地重返市场，以利用他们现有的抵押贷款审批和利率，但仍然比 6 月份要慢。

买家发现可供选择的房产越来越少，尽管房产局表示今年7月的选择比去年多。新挂牌房源为13712套，比2022年7月高出近12%。

库存不足推动了房价上涨。7月份的平均售价比去年同期上涨了4.2%，达到111.8374万加元，而基准价格上涨了1.3%。

市场上独立屋的平均价格同比上涨了 4.8%，达到 140 万加元以上，半独立式房产上涨了 2.8%，达到 110 万加元。

同期，联排别墅的价格上涨了近 6%，达到 95.6 万加元，公寓市场的公寓价格上涨了约 2%，达到 73.5 万加元。

不过，经季节性调整后，整体价格比 6 月份有所下降，平均价格下降了 0.7%。

7 月份的价格回落标志着自 2 月份以来，购房成本首次出现回落。

前一天大温哥华地区房地产委员会公布了 7 月份的综合基准价格，略高于 120 万加元，比前一个月上涨了 0.6%，比去年同期上涨了 0.5%。

上月市场销售总量为 2455 套，同比增长 28.9%。销售量比 10 年的季节性平均值 2,909 低 15.6%。