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中国采取措施支撑房地产市场,允许开发商的贷款拖后延期一年

中国将扩大政策范围,帮助资金紧张的开发商,并支撑陷入困境的房地产行业,包括允许将贷款的偿还时间推迟一年,据彭博报道。


中国人民银行和国家金融监管局的联合声明说,将鼓励金融机构与房地产公司协商延长未偿还贷款,以确保在建房屋的交付,包括2024年前到期的信托贷款在内的一些未偿贷款,将被延长一年偿还期。

中国为期两年的房地产危机,正在压制疫情后经济的复苏。在今年早些时候的短暂反弹之后,6月份的房屋销售重新开始下降,增加了负债累累的开发商的压力。

除了房地产市场,经济的其他方面也显示出疲软。消费者支出低迷,出口萎靡不振,地方政府债务飙升。今天的数据显示,6月份全国消费者通货膨胀率持平,而出厂价格进一步下降,加深了通货紧缩担忧,并增加了复苏正在减弱的证据。

在声明中,中国人民银行和国家金融监管局表示,商业银行在2024年底前向开发商提供的,基于项目的特别贷款不会被列为较高风险。他们还敦促金融机构加大支持力度,确保建设项目的交付。

“鉴于对房地产市场的预期较低,中国最近对房地产行业的政策支持有点出人意料。这些政策旨在对冲市场上的强劲逆风。”国泰君安国际控股有限公司的首席经济学家周浩说。

房地产行业的压力在本周爆发。国企开发商远洋集团的债券因违约担忧下跌,而已经违约的世茂集团在一次强制拍卖中未能为一个18亿美元的项目找到买家。

中国万科公司表示,全国的住宅市场 “比预期的要差”,而高盛集团现在预测中国高收益地产美元债券的违约率会更高。

“只要实体房产已经失去了作为资产类别的投资吸引力,购房者的信心就很难逆转,销售也很难回升,”彭博情报公司信贷分析师在7月5日的一份说明中写道。”一些幸存的中国开发商’可能会选择违约或重组,而不是试图解决其债务问题。”