加拿大房地产市场在5月份继续升温，房屋销售量自2021年6月以来首次出现同比增长，均价出现一年来的首次同比增长，据BNN和彭博报道。

加拿大房地产协会（CREA）周四发布的调查结果表明，房市明显摆脱了自去年以来的销售低迷和价格下滑的局面。

CREA主席拉里·塞尔夸在一份新闻稿中说：”在这一点上，反弹在几个月前就已经很明显了，5月份真的把这一点推向了高潮。”

协会表示，5月份的房屋销售数量共计54,241套，与去年同月相比增长了1.4%。经季节性调整后，5月份的销售量为40,220套，与4月份相比增长了5.1%。

过去几个月加拿大银行加息推高了抵押贷款利率。在今年早些时候暂停加息后，央行本月再次加息，以抑制通货膨胀。

最近几个月，卖家和大多数买家一样不愿意进入房市，认为房屋售价太低。衡量市场紧张程度的一个指标，即销售与新上市的比率，与上个月相比变化不大，约为68%，远高于55%的长期平均水平，而且这一水平通常表明会有更多的价格上涨。

然而，与今年早些时候相比，更多的买家和卖家似乎已经准备好入市。在所有地方市场中，大约70%的销售量都在上升，包括加拿大最大的几个地区：大多伦多地区、蒙特利尔、大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。

价格也在上行。CREA说，5月份全国实际平均房价为729,044加元，比2022年5月上升了3.2%。经季节性调整后的平均房价为715,290加元，比4月份上涨2.7%。

5月份新上市的房产数量共计59237套，比4月份增长了6.8%。新挂牌的实际数量为87,037套，比2022年5月仍下降了13.6%。

BMO资本市场的高级经济学家罗伯特·卡维奇将这些数字解读为，新上市房源 “显示出一点活力 “的迹象，但他警告说，这些数字仍比疫情前的三年平均水平低约16%。

他在给投资者的一份说明中写道：”因此，虽然有一些非常早期的迹象表明房源流动情况有所改善，但到目前为止，房源的匮乏已经使市场变得紧张起来。”

他说，近年来，当加拿大银行将利率降至历史低点时，住房活动 “疯狂 “起来，但当利率开始上升时，活动就 “暗淡 “了。在1月份暂停利率时，央行 “告诉加拿大人，最坏的情况已经过去”，住房活动已经从底部迅速上升，”按照这种逻辑，有理由认为，央行最新的25个基点的加息，将再次在一定程度上抑制市场心理，并使最近的活动失去一些活力。”

根据Nanos Research在5月31日至6月3日进行的民意调查，当被问及对有资金支付首付并有资金购买的人有什么建议时，44%的受访加拿大人建议等待购买房产，而40%的人建议现在购买。大约16%的受访者不确定该怎么做。

加拿大的房屋建设滞后

与此同时加拿大住房开工率继续稳步下降，对特鲁多政府关于在未来十年内将新建筑速度翻倍的承诺提出了挑战。

根据加拿大抵押贷款和住房公司周四公布的数据，建筑商在5月份开始工作的单位年化为202,494个，比4月份下降了23%，低于彭博社对经济学家的调查所预期的24万个单位。

罗伯特·卡维奇说：”这将使推动新住房产出翻倍的政策制定者感到困惑，但从我们的角度来看，这恰好是一个提示。也就是说，一个已经满负荷运转的行业，现在正在努力应对更高的利率和预售（即投资者）需求的减退。”

这些数据给特鲁多政府改善加拿大住房负担能力，同时引进创纪录的移民数量的努力带来了重大障碍。

住房部长艾哈迈德·胡森在最近的一次采访中说，政府已经推出了一些计划来促进供应，包括住房加速器基金，向市政当局或原住民社区提供现金，用于在相对较短的时间内改善住房密度的住房项目。

他这个月和下个月将在全国各地与市长们讨论基金的运用。自由党政府以激励措施的形式提供 “胡萝卜 “的策略，与反对党保守党领袖波利耶夫的策略形成鲜明对比，后者曾承诺通过扣留未能促进住房建设的主要城市的联邦资金来实施“大棒”政策，并要求寻求联邦资金的城市，预先批准在交通站周围的可用土地上建造高密度住房的许可。

胡森说，与市政当局紧密合作，就能把事情做得更好。他说，快速住房计划，即建造或改建单元以安置弱势人群，正在按计划建造14,500套住房，而且政府在过去两年将基础设施与住房联系起来。

他说：”我不相信你可以通过攻击市长来建设住房。”

特鲁多在2022年的预算中承诺，在未来十年内将住房开工率提高一倍。加拿大的人口去年增长了2.7%，增加了1,050,110人的记录。胡森说，他与移民部长密切合作，为那些在建筑行业有技能的新移民提供空间，缓解建筑行业劳动力严重短缺。

多伦多已经跻身世界上生活成本最高的100个城市之列

2023年美世生活成本调查（ Mercer Cost of Living Survey）的结果于周三公布，根据负担能力对全球227个城市进行了排名。

调查发现，多伦多在榜单上排名第90位，比前一年下降一位。

温哥华被列为加拿大第二大最昂贵的城市，在全球排名中位列116。蒙特利尔在全球排名中下降了10位至135位。渥太华下降了5位，至137位。

卡尔加里排名145，比前一年下降了4位。

报告说，去年全球经济受到通货膨胀和更高利率的严重影响，并补充说这些因素将继续影响 “国际流动 “的员工的报酬和储蓄水平。

报告说，这些结果是在加拿大继续经历 “轻微的经济停滞期 “之时出现的，2022年第四季度的国内生产总值收缩了0.1%。此外，去年的年度总增长从一年前的5%下降到3.5%。

通货膨胀在2023年已经开始走低，从前一年的5.7%下降到2月份的5.2%。

2023年美世生活成本调查的数据是从全球400个城市收集的，根据生活成本指标对227个城市进行排名。结果是通过测量每个城市的200多个项目的比较成本得出的，其中包括住房、交通、食品等方面。