基金经理们警告说，美国56万亿美元的商业房地产行业的问题越来越多，这可能会给银行业带来更多痛苦，据金融时报。

利率上升、价格下跌和大流行之后对办公空间的需求减弱，使商业地产市场变得紧张。但是，在今年硅谷银行、签名银行和第一共和银行倒闭后，这些麻烦加剧了对其他地区银行的担忧，这些银行占了商业房地产贷款的大部分。

阿波罗全球管理公司联合总裁斯科特·克莱因曼说：”私人市场还没有开始大量减记房地产的估值。股权将是第一个。这是美国的下一个问题。就像其他所有东西一样，它的价格一直很麻烦，自90年代以来，美国还没有发生过商业房地产危机。”

Guggenheim Partners首席投资官安妮·沃尔什说，痛苦将集中在美国的某些地区，包括旧金山和纽约等大型城市中心，以及需要维修的二类办公大楼。

“我们很可能会进入房地产衰退期，但不是整个房地产市场，”沃尔什说。”贷款人对他们愿意提供的贷款将非常挑剔。”

她指出，一些贷款人要求房产所有者提供个人担保，即借款人以自己的资产作为抵押，这是贷款标准收紧的一个信号，银行正在撤资。

在美联储周一公布的一项调查中，大多数美国银行表示，它们在第一季度收紧了非住宅物业担保贷款的信贷标准，而没有一家银行放宽标准。

很多债务将在未来几年内到期。一家大型美国银行的首席执行官说：”在未来几年里，很多房地产有一个到期的债务悬崖，其中很大一部分是由区域性银行提供的贷款。商业地产是杠杆上的杠杆……如果人们被迫迅速解除这种杠杆，麻烦就会在其他地方出现。”

多年来，房地产开发商一直依赖廉价贷款，并将资金投入到资产价格上涨的市场中。

现在，430亿美元的另类资产管理公司Tikehau Capital的联合创始人马修·查布兰说，”我们看到了一场完美的风暴，利率上升迫使资产重新定价，再加上占用率的结构性下降和资产老化。”

上个月，伯克希尔-哈撒韦公司副主席查理·芒格警告说，美国商业地产市场正在酝酿一场风暴，他说银行 “充满 “了 “不良贷款”。

芒格说：”很多房地产已经不那么好了，我们有很多陷入困境的办公楼，很多陷入困境的购物中心，很多陷入困境的其他房产。外面有很多痛苦的事情。”

但是芒格说，这些问题并没有达到2008年金融危机的规模。

周六在奥马哈举行的伯克希尔公司年度股东大会上，菲特指出，往往是贷款人最终拥有不需要的财产。

“银行倾向于延期和假装，”他说。”商业房地产开发中出现的各种活动都是大规模发生的，但这一切都有后果，我们开始看到那些可以以2.5%利率借款的人的后果，在目前的利率下是行不通的。”