据彭博社报道，新加坡正在追赶香港的租赁市场，由于供应有限，新加坡租金预计将飙升，而香港则在努力应对人口外流导致的需求下降。

分析师认为，影响这两个城市房价的许多因素仍未改变。据彭博行业研究估计，2023年，新加坡的租金可能会再上涨10-15%，而香港的租金可能只会上涨5%。

与新加坡相比，香港的房屋租金明显更贵。然而，由于香港几乎没有反弹的迹象，新加坡可能在2023年继续脱颖而出，虽然增长水平较去年30%的飙升有所放缓。

第一太平戴维斯（Savills Plc）驻香港的高级总监西蒙·史密斯（Simon Smith）表示，新加坡的租金“现在更接近香港的水平”。鉴于新加坡的库存有限，无法满足需求，“差距将会缩小，两个市场之间的差距将会非常小。”

分析师预测，在2022年受外籍人士欢迎的社区租金价格出现暴跌后，未来几个月香港的租金将保持平稳。

香港面临压力

香港的住房需求下降，原因是外籍人士为避开防疫限制而移居海外。同时地缘政治不稳定已经在考验人们的信心。根据在线租赁平台Spacious.hk的数据，受外籍人士欢迎的地区过去三年租金降幅最大。

Spacious.hk首席运营官詹姆斯·费希尔（James Fisher）表示：“上半年没有重大的积极因素推动租金上涨。”不过，他补充说，今年晚些时候，归来的外籍人士和中国大陆人可能会提振香港出租房屋的需求。

新加坡租金上涨

在新加坡，严重的供应短缺和大量财富的涌入推高了租金。莱坊（Knight Frank）亚太区住宅业务主管维多利亚·加勒特（Victoria Garrett）表示，由于与疫情相关的施工延误，当地人转向租房，而希望出售私人住房、购买公共住房的房主需要等待数月，这加剧了供应短缺。

她补充说：“竞争优势总是相对的，去年大部分时间，由于中国大陆和香港采取了严格的疫情限制措施，新加坡作为安全天堂的地位得到了提升。”

解除防疫限制

尽管如此，香港的租金仍然很高。彭博新闻社汇编的数据显示，香港湾仔地区一套800平方英尺的公寓租金中值约为每月5200美元，比新加坡第9区（包括乌节路）的租金高出70%。

恢复与中国大陆的免隔离旅行，以及香港吸引外国人才的策略，可能会在今年下半年支撑房地产市场。

香港租金的复苏速度将取决于，香港是否取消所有阻拦企业和游客的其他剩余疫情防控措施。

第一太平戴维斯的史密斯表示：“很多事情都取决于最终限制取消的速度，以及边境重新开放的结果。我们仍然要遵循口罩令，在我们真正向前迈进之前，我们仍然需要克服这些问题。”