据华尔街日报报道，公共存储公司（Public Storage）主动提出以110亿美元的价格收购Life Storage。在早些时候的收购要约被拒绝后，公共存储再次加大力度收购这家规模较小的竞争对手。

公共存储说，公司周日致信Life Storage管理层，详细说明了其每股价值约129美元的全股票方案。Life Storage股价上周五收于110.58美元。

这笔交易的所谓企业价值（包括净债务）约为150亿美元，是2023年迄今为止最大的企业收购案之一。

该交易还将有助于整合分散的仓储市场。公共存储表示，截至2021年12月31日，它拥有美国约9%的自助仓储面积，使其成为美国最大的运营商。公司表示，美国最大的五家自助仓储业主总共拥有约19%的空间，其余81%由地区和本地运营商持有。

根据拟议的交易条款，Life Storage的股东将以每股股份或单位获得0.4192股公共存储的股票。根据截至上周五公共存储和Life Storage的20天追踪成交量加权平均价格计算，这意味着19%的溢价。

公共存储说，公司首次表示有兴趣收购房地产投资信托公司Life Storage，是在去年12月底的一次私下沟通中。公共存储说，Life Storage断然拒绝了这一提议，称公司不会出售。

公共存储随后又在上月提出了收购要约，周日提出了收购条件。公共存储说，Life Storage回应称，要约不符合股东的最大利益。

Life Storage在一份声明中证实，它收到了公共存储主动提出的全股票收购要约。该公司表示，其董事会和顾问将审查这一要约，并为股东确定最佳行动方案。

通过公开其报价，公共存储希望Life Storage的股东能向公司施压，使其回到谈判桌上。这是一种屡试不爽的并购策略，但随着市场波动和经济不确定性对交易活动的侵蚀，这种策略最近很少被采用。

公共存储是一家位于加州格伦代尔（Glendale）的房地产投资信托公司，专门开发、拥有和运营自助仓储单元。它成立于1972年，是最早的大型自助仓储公司之一，如今与Extra Space Storage和CubeSmart等公司并驾齐驱。

据其网站称，截至9月30日，公共存储在美国各地拥有2800多家自助仓储设施。它还拥有欧洲自助仓储企业Shurgard Self-Storage SA 35%的股份。

Life Storage成立于1982年，最初是一家财务规划公司，1985年在佛罗里达州开设了第一家自助仓储设施。

公共存储首席执行长约瑟夫·拉塞尔（Joseph Russell）向Life Storage管理人士表示，他正在寻求扩大房地产投资组合，并从租户再保险、第三方物业管理等领域获得规模经济效益。

在新冠疫情初期，美国的自助仓储库存大幅上涨，因为一些美国人花时间清理他们的家和车库，而另一些人则收拾好行李，搬到临时度假地，这要归功于新的居家办公政策的灵活性。4月，公共存储的股价反弹至每股400美元以上，而Life Storage的股价则达到了151美元左右的峰值。

但最近，由于许多疫情时期的宠儿失去了投资者的青睐，这些股票已经回吐了部分涨幅。例如，公共存储上周五收于308.47美元。过去12个月，这两家公司的股价都下跌了15%或以上。Life Storage的市值为94亿美元，而公共存储的市值为542亿美元。

这两家公司最近都在进行收购，不过规模较小。

近年来，公共存储主要通过收购资产来扩大业务。根据证券备案文件，从去年1月到9月，公司在俄克拉荷马州、德克萨斯州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州等州收购了44个自助仓储设施，总价值5.019亿美元。

自2019年3月以来，Life Storage首席执行官约瑟夫·萨菲尔（Joseph Saffire）一直执掌公司。在今年1月面向投资者的演讲中，他概述了公司如何通过收购佛罗里达州、阿拉巴马州和佐治亚州等州的仓储设施，在美国整个“阳光地带”迅速扩大业务。（“阳光地带”是美国的一个地理区域，一般认为贯穿美国南部和西南部。）