据彭博社报道，英国房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）周三表示，1月份英国房价连续第五个月下跌，这是自十多年前金融危机以来持续时间最长的下跌。

这家抵押贷款机构表示，本月平均住房成本下降0.6%，12月修正后下降0.3%，降幅高于此前的预期。月度降幅也超过了经济学家的预期。

这是自2008年以来持续时间最长的连续下跌，此前抵押贷款利率飙升，并出现了一代人以来最紧张的生活成本危机。这些因素正在抑制购房者的消费能力，使房价超出更多人的承受能力。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）表示：“短期内，整体负担能力状况似乎仍将面临挑战。有一些令人鼓舞的迹象表明，抵押贷款利率正在恢复正常，但是现在判断住房市场活动是否已经开始复苏还为时过早。”

房价仍较去年同期上涨1.1%，这反映了包括购房减税在内的疫情刺激计划。这是自2020年6月第一次封锁后以来最弱的年度增长。与去年夏天两位数的房价涨幅相比，这是一个大幅放缓。

因为建房协会警告称，未来几个月住房市场不太可能回升，平均价格跌至258297英镑。英国央行加息加剧了这种痛苦，周四将连续第10次加息。

加德纳说：“与2021年相比，所有地区的负担能力都有所恶化，偿还典型抵押贷款的成本占税后收入的比例，现在都达到或高于所有地区的长期平均水平。”

在利兹·特拉斯（Liz Truss）短暂担任首相期间制定的预算计划扰乱了抵押贷款市场之后，10月份，平均两年期固定利率住房贷款飙升至6.65%的14年高点。抵押贷款利率已经从峰值下降到远低于6%，但购房者和续签协议的家庭仍然面临着令人痛苦的高额月供。

英国央行去年12月警告称，未来12个月，400万自住者将面临更高的抵押贷款成本。央行表示，那些续签协议的人将面临平均每月250英镑至1000英镑的还款。

尽管最近房价暴跌，Nationwide警告称，伦敦和英格兰南部的负担能力压力仍然“特别严重”。伦敦的房价与收入之比仍然最高，为9.2，首次购房者需要15年才能存下20%的首付。

加德纳说：“由于生活成本不断上升，对许多人来说，储蓄存款是一件困难的事情，尤其是那些在私人租房的人，他们的租金正以有史以来最快的速度上涨。”

（今日汇率参考：1英镑≈人民币8.3090元）