据彭博社报道，去年第四季度，中国内地买家在香港的抵押贷款申请上升至历史新高水平，凸显出这群买家在香港房地产行业的影响力日益增强。

在经络按揭转介（mReferral Mortgage Brokerage Services）处理的抵押贷款申请中，拥有香港居留权的内地买家占11.4%，是这家公司自2018年开始追踪数据以来的最高比例。

在中国内地实施严格的新冠防疫封锁以及人们担忧经济放缓之后，中国内地人群的移居兴趣激增。香港是他们首选的搬迁目的地之一，特别是在香港特区政府推出一项吸引顶尖人才的计划，以扭转政治动荡造成的人才流失之后。

经络按揭转介的高级副总裁曹德明表示，内地买家“将成为市场的支柱之一”。“他们有收入，也有能力在香港买房。他们也更喜欢中高端房产”。

香港特区行政长官李家超在去年10月表示，香港将向过去一年收入至少为250万港币的人，以及全球百强大学毕业生发放两年的签证。香港还将暂停目前的优秀人才入境计划的年度配额，并将非本地毕业生的逗留期限从一年延长到两年。

李家超还提议，在非永久居民买家获得居留权后向其退税，为内地买家投资香港房产创造一个激励机制。据新加坡《海峡时报》本周报道，在去年12月推出的人才通行证计划框架下的3800份申请中，香港政府已经批准了其中的60%。

据地产代理公司美联物业称，一位通过人才通行证计划从内地移居到香港的买家，本周以1280万港币的价格买下了位于将军澳地区的一套公寓。这位买家在六个月前获得了香港永久居留权。

在利率上升和人口外流的情况下，香港的房地产市场一直面临着压力。根据中原地产追踪的数据，去年，转售房屋价值下降了约16%，新房和二手房的综合销量下滑至1996年以来的最低水平。

（今日汇率参考：1港币=0.86人民币）