据BNN报道，一份新报告显示，由于利率上升给房地产市场带来压力，2022年12月，加拿大大多伦多地区的房屋销量与上一年相比出现了大幅下滑。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）周四（当地时间1月5日）发布的报告，去年12月，大多地区共售出3117套房屋，同比下降了48.2%。当月新挂牌房源共有4074套，同比减少了21.3%。

12月，大多地区的平均房屋售价为1051216加元，低于上年同期的1157837加元，降幅达9.2%。

加拿大央行在2022年加息七次，政策利率达到4.25%，从而来努力使通胀率回落到2%的目标。

大多地区2022年全年销售情况

TRREB在新闻稿中表示，大多地区房地产市场在2022年经历了一次“调整”，因为利率上升加剧了因供应有限而导致的住房负担能力问题。  

TRREB主席保罗·巴伦在新闻稿中表示：“在2022年开局形势非常强劲过后，房屋销售在当年春季和夏季呈下降趋势，因为加拿大央行激进的加息进一步抑制了住房的可负担性。”

巴伦说，房价在夏末几个月开始趋于平稳，这可能表明市场调整可能已接近尾声。

巴伦说：“由于加拿大金融机构监管办公室（OSFI）的抵押贷款压力测试或其他抵押贷款准则（包括摊还期）没有改变，房屋售价向下调整，以减轻抵押贷款利率上升的影响。”

新闻稿写道，2022年，大多地区的房屋总销量达到75140套，较2021年创纪录的121639套下降了38.2%。2022年新挂牌房源为152873套，较上一年的166600套下降了8.2%。

尽管房屋销量和总挂牌房源数出现下降，但新闻稿称，由于2022年开局强劲，当年的平均售价有所走高。平均房屋售价从2021年的1095333加元，上升至2022年的1189850加元，上涨了8.6%。

TRREB的首席市场分析师杰森·默瑟在新闻稿中说：“虽然房屋销量和房价在2022年成了头条新闻，但新挂牌房源的供应仍然是个问题。与2021年相比，2022年挂牌出售的房屋数量有所下降。这有助于解释为什么售价近几个月来获得了一些支撑。”

默瑟表示，供应限制也对租赁市场产生了影响。他说，在目前的高利率环境下，租房越来越受欢迎，这导致了市场条件趋紧和“平均租金出现两位数的增幅”。

展望未来一年

TRREB的CEO约翰·迪米歇尔在新闻稿中表示，2023年，大多地区的房地产市场可能会受到两股对立力量的影响。

迪米歇尔说道：“一方面，我们将继续感受到更高借贷成本的影响。另一方面，创纪录的移民水平将支撑对买房和租房的需求，同时我们也在努力应对大金马蹄地区的住房和基础设施短缺问题。”

（今日汇率参考：1加元=5.07人民币）