据巴伦周刊报道，在2022年，美国较高的抵押贷款利率令购房者承压，并使一些潜在的卖家处于观望状态。新的一年，利率下降和房价下跌可能会让人松一口气，但不要指望销量会激增。

美国全国房地产商协会（NAR）数据显示，11月的现房销售连续第10个月下滑，抵押贷款利率上升，加上房价仍然高企，使一些买家处于观望状态。据NAR称，成屋待销售量，即衡量房屋销售结束前合同签署情况的指标，也有所下降。

这些数据与去年这个时候的房地产热潮形成鲜明对比。11月二手房销售量经季节性调整后折合年率为409万套，这是自2020年初新冠引发的住房市场暂停以来的最低数字。

将最近一个月的房屋销售与去年同月进行比较，就可以看出这种转变的程度。2021年11月，现房销售量为633万套，比今年同月高出约35%。

从事互联网房地产交易、经纪服务的美国公司Redfin的数据显示，虽然竞价战仍然是一个因素，但与新冠早期相比，竞价战已经不那么普遍了。Redfin上周表示，大约40%的Redfin房源报价在11月面临竞争，低于2021年11月经历了竞标战的约三分之二的报价。

房价也失去了动力。本周早些时候发布的标普凯斯-席勒房价指数（Case–Shiller Home Price Indices）房价指数数据显示，10月份美国最大的20个都市区的房价都在下跌。

不太全面的房价变化衡量标准，如现房销售价格中位数，也有所回落，11月份从今年夏天早些时候的历史高点下降了10.4%。按年计算，房价比一年前高出3.5%，这是自2020年6月以来最缓慢的增长。

由于市场参与者考虑到货币政策的收紧，抵押贷款利率在今年大部分时间里上升，迅速冷却了火热的新冠时期的住房市场。

房利美（Fannie Mae）、房地美（Freddie Mac）、NAR和美国抵押贷款银行家协会（MBA）近期预测的平均值显示，行业预测人士预计2022年的美国房屋销售总量大约为580万套，较2021年下降16%。

明年将继续下滑：四家预测机构平均预计2023年的销售量将再下降13%，总销量为500万。抵押贷款利率只是问题的一部分。

政府资助的房利美的首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）在发布月度预测时说：“我们预计住房将继续放缓，尽管抵押贷款利率最近有所下降。由于过去一年利率的快速上升，以及房价虽然肯定在放缓，在一些地方还在下降，但与新冠疫情前的水平相比，房价仍然很高，许多人仍买不起。”

房利美的相关预测称，2023年的房屋销售总量将下降到460万套。

预测者平均预期抵押贷款利率将在整个2023年回落，但相对于新冠疫情早期的低点，利率仍将处于高位。平均而言，预测者预计2023年第一季度的抵押贷款利率约为6.4%，然后在第四季度回落到5.7%。

对明年房价的估计各不相同，部分原因是不同的组织基于不同的指数或数据点进行预测。尽管方法不同，许多预测认为2023年的房价与2022年持平或下降。

美国在线房地产市场Zillow预测典型房屋价值的波动，根据其最新的预测，2022年11月至2023年11月，全国范围内价值下降了0.7%。

Zillow预测显示，与今年11月相比，全国10大都市中的8个地区的价值预计将下降，只有亚特兰大和迈阿密的房屋价值预计在2023年11月底前会上升。

这种下降不会抹去新冠期间因价格迅速上涨而经历的房屋价值收益。Zillow今年11月的典型房屋价值为357544美元，比2019年11月的价值高出约44%。

MBA在12月的预测称，以美国联邦住房金融局（FHFA）美国房价指数衡量的房价同比增长将在2023年大部分时间内保持正增长，然后同比下降0.6%。MBA预计，这种低迷将持续到2024年的大部分时间。

经济学家迈克·弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）和乔尔·坎（Joel Kan）在12月中旬发布的报告中写道：“新屋库存在增加，而需求仍然相当疲弱，越来越多的建筑商似乎在提供降价和其他优惠来出售房产。”

他们补充说，现房库存低和廉价销售的缺乏“将防止全国房价进一步下跌”，但他们预计，价格同比负增长的季度将比之前预测的更多。