据CBC报道，距离禁止非居民在加拿大买房的命令生效还有几天的时间，联邦政府宣布了多项豁免，豁免涵盖了许多计划在加拿大长期居住的外国工作者和国际学生。

从明年1月1日起，非加拿大人将被禁止在两年内购买住宅物业。联邦政府在4月份的预算中宣布了这项禁令，称此举将有助于提高加拿大人的住房负担能力。

但是，关于禁令将涉及到哪些人，以及哪些人将被豁免的细节直到周三（当地时间12月21日）才公布，仅仅给了潜在的买家和房地产经纪人11天的时间来完成有可能会在来年被禁的买房交易。

禁令的豁免对象包括：

• 加拿大公民和永久居民。
• 符合特定要求的国际学生，要求包括过去五年中的大部分时间都在加拿大度过。他们将能够购买不超过50万加元的房产。
• 在买房之前的四年中，至少有三年在加拿大工作并报税的工作者。
• 居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织成员。
• 具有临时居民身份的外国公民，包括逃离冲突的人和难民。

休闲地产（如乡村小屋、小木屋和其他度假屋）也将被豁免。

非加拿大实体，如公司，以及外国控制的加拿大实体，将被禁止购买房产。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，在加拿大居住了很长时间的外国工作者和国际学生，如果他们“明显在努力争取永久居留权”，将被允许购房，因为他们可能面临住房选择减少的局面，将“更难或花费更长时间向加拿大过渡”。

CMHC在新规定随附的监管影响分析声明中表示，将由这些个人来证明，他们符合在加拿大居住时间的要求。

违反禁令购买房产的非居民，以及任何有意帮助他们购房的人，都可能会被定罪，并被处以最高1万加元的罚款，法院将有权下令出售所购房产。

在被问及豁免人数的问题时，CMHC没有立即作出回应。

对禁令的看法不一

CMHC已经收到了来自个人和行业团体（包括房地产和法律专业人士）的约200份关于禁令的意见。

CMHC说，有些人要求“彻底禁止”非加拿大人购买住宅物业，而其他人则敦促采取更有针对性的禁令，以避免对经济和劳动力市场产生意想不到的后果。

根据加拿大住房统计计划的数据，在全国大部分地区，包括安大略省和不列颠哥伦比亚省，非居民在住宅物业业主中所占的比例不到4%。

目前还不清楚这项禁令可能会对加拿大的住房市场产生什么影响。

CBC多次询问联邦政府，是否就这一禁令对房价的潜在影响进行了建模。作为回应，CMHC表示，政府没有进行任何此类分析。

（今日汇率参考：1加元=5.13人民币）