内幕交易网报道了一个年轻人带领全家“炒房”的故事。作为一个刚毕业的大学生，安托万·马特尔(Antoine Martel)一头扎进了房地产市场，利用父亲赞助的第一桶金不断扩大资产，最终建立了一个拥有89套房屋库存，买房-翻新-出租-出售一条龙服务的家族企业。

在全力投资房地产之前，安托万·马特尔在洛杉矶的洛约拉·马里芒特大学获得了创业学士学位。他的父母都有全职工作，他的哥哥艾蒂安是旧金山的一名房地产经纪人。

“2015年，我上大学的时候，我哥哥带我和爸爸去参加一个房地产研讨会。在研讨会上，我们知道了炒房、大宗买卖和公寓楼。从那时起，我就对房地产上瘾了。”

但有一个问题：加州的房地产价格太高了，这个障碍令投资成本过高。

马特尔不愿放弃，他想找到一种方式开始为他的家人建立一个房地产投资组合。在接下来的一个学期，他决定改为夜间上课，这样他就可以利用白天的时间与有经验的投资者建立联系。

他告诉商业内幕网，他与数百人会面，主要是在喝咖啡时，向他们请教他们是如何开始投资的。他说，他整天听“BiggerPockets”播客，只是想弄清楚人们是如何从零到一买下房子的。

马特尔说：“从某种程度上说，我开始意识到，在州外投资是我和我的家人的出路。”

第一套房子

他发现的第一处房产是在田纳西州的孟菲斯。卖家的经纪人对这笔交易很有帮助，因为他能帮马特尔联系到一家建筑公司来清理这处房产。该经纪人还拥有一家管理公司，对其进行监督。然后马特尔找到他的父亲埃里克，问他是否愿意投资。

马特尔说：“我去找我爸爸，我说，‘嘿，我找到了这栋房子，我想帮忙扩大咱们家的出租房资产组合。’”

因此，在2017年，21岁的他在自己的宿舍里购买了他们的第一处投资房产。他说，那是一栋独立住宅，售价4万美元，这笔钱来自他父亲的退休金。

房子清理干净后，他们以每月775美元的价格把它租了出去。由于它能产生现金流，马特尔得以联系田纳西州的一个当地信用合作社，并要求现金再融资（Cash Out Refinance，把一个已有房贷的房子净值（equity）作为抵押，通过申请更高数额贷款的方式拿出现金）。然后他让他的父亲签署了抵押文件。

“我爸爸能拿回他的大部分钱，几乎是全部。现在我们有了第一个产生现金流的出租物业。”

虽然房子写的并不是马特尔的名字，但父母送他上大学并为他支付开销，促使他为家人做这件事。

如何扩大投资

马特尔说：“然后我去找我爸爸，我说，‘嘿，你知道，我要大学毕业了。我还没有申请工作，因为我不想为别人工作。我认为我们在孟菲斯还有的做。”

因为从他们第一次买房开始，就已经有了一个团队，包括房地产经纪人、承包商、物业管理公司和产权公司（负责处理产权相关问题的专业机构），他想看看自己是否能再做一次。

“我就是这么做的。我是2017年5月毕业的，然后我就在孟菲斯，和同一个房地产经纪人和物业经理，一遍又一遍地循环我父亲的钱，”马特尔说。

每处房产所需的整修升级费用仍然很少，在5000至1.5万美元之间。这使得购买、租赁和再融资之间的时间不超过两个月。

和他一起工作的房地产经纪人一个月前就已经在翻新一幢房子了，而且是和一个很好的承包商合作。那个承包商也会和马特尔合作。

马特尔说：“就这样，承包商可以进到一所房子里，一天之内就能给你一个翻新房屋的报价。他接下来就这么做了”。

拥有良好的人际网络和团队是他成功的关键。而孟菲斯当地的信用社也很重要，因为他们可以在30天内对房产进行再融资，而不是大银行通常要求的6个月。这被称为等待期要求（seasoning period requirement）。

同一年，马特尔的哥哥辞去了在旧金山的房地产经纪工作，加入了他的行列，继续构建家族的投资组合。两兄弟做具体的行政工作，他们的父亲仍然是一个投资者。

马特尔说：“很明显，随着我父亲越来越有信心，他看到了成功，开始把储蓄和其他更多现金用于购买更多房产。”

2020年，他的母亲林恩也辞去了工作，加入了家族企业。内幕网查看的房产记录显示，如今，这个家族在一个家族信托下拥有89处出租房产。他们还经营着一家家族企业MartelTurnkey，通过该企业购买、翻新、出租房产，然后将其作为现金流资产出售。他们的房产现在已经扩展到了俄亥俄州克利夫兰、密苏里州圣路易斯和密歇根州底特律。