据商业内幕网6月8日报道，大大小小的投资者都在购买单户住宅即独立屋，并将其出租给那些想要享受房屋带来的便捷生活方式而又不想承担买房义务的租户，这已经不是什么秘密。

根据Redfin的数据，在2020年创纪录的购买狂潮之后，这一趋势正在升温，机构买家在2021年第一季度购买了近5.5万套房屋。

今年 3 月，最大的运营商 Invitation Homes 告诉投资者，它计划今年斥资 10 亿美元收购房屋。

但是，越来越多的开发商正在通过建立全新的出租房屋社区来满足这一需求，这些出租房屋的租赁和管理方式跟庞大的横向公寓群很像。

开发商 Transcendent投资管理公司成立于 2014 年，现在管理着超过 100 万平方英尺的单户住宅。

其首席执行官Jordan Kavana 向商业内幕网表示：“我们决定不再购买二手房，而是与住宅建筑商合作，成为新房的批发买家。”

据《华尔街日报》报道，今天，在凤凰城、纳什维尔和亚特兰大等城市之外，有近 30 个州出现了此类开发项目。

亚利桑那州一个社区的居民乔保罗告诉《华尔街日报》 “我们不想成为房东，我们仍然想旅行，不想维护房子。”

新的开发项目提供专业的物业管理、日常维护和修理，由房东而不是租户负责，这些新的开发项目为一些社区已经拥有的房主协会模式提供了一种加强版服务。

此外，一些人已经从业主变成了租户，他们更喜欢没有抵押贷款的灵活生活方式。

在佐治亚州的一个社区租了一套五居室房子的马鲁尼告诉《华尔街日报》，他以前拥有一套房子，租房帮助他在经济上重新站起来。他想回到有房的状态，但还不是时候。

机构拥有独立屋出租的所有权一直受到很多人批评，但分析师Brad Hunter告诉本报记者，建成的出租房约占所有新房的6%，但随着对更灵活住房的需求增长，这一比例可能很快接近 50%。

在美国，房屋所有权历来是积累家庭财富的最大因素，但付房租并不会让这种家庭资产有所增长。

城市土地研究所特威利格住房中心的克里斯托弗·托米：”我们需要更多地考虑不同的方式，使人们在主要住宅模式之外，仍然可以拥有自己居住的社区。

托米提出了几个替代方案，可以在没有传统抵押贷款的情况下提供所有权的经济效益，如社区规模的房地产投资信托基金，或其他部分所有权模式。