据市场观察网3月16日报道，在艾丽斯·斯托齐耶里和男友罗伯特·恩格尔在新泽西州选购他们的第一套房子时，面临着一个艰难的市场。

当他们在去年6月找到一栋喜欢的房子时，他们听从了房地产经纪人的建议，提出了很高的报价，甚至超过了要价，将首付金额提高了三倍，并同意免去验房的步骤。

面对有限房源的竞价战，越来越多的购房者选择放弃验房，以使他们的报价看起来毫无争议。

这一策略帮助艾丽丝和罗伯特击败了其他12个购房者的报价，但他们却开始担心这栋有近50年历史的房子可能存在问题。

这对情侣计划让罗伯特的叔叔，一个专业的房屋承包商，帮忙看下房子。但结果却适得其反，卖家拒绝让他们再进去看房子。最后，当卖家找不到其他住处时，交易就失败了，这是房屋销售中常见的意外情况。

新泽西州中部的房地产经纪人斯托齐耶里说：“在经历了所有这些压力之后，我认为人们不要放弃检查房屋。即使放弃检查可能会我们获得投标，我也不会建议这样做。”

一个标准的房屋检查流程可以在签字之前增加你对房产状况的信心。获得专业意见还可以让你与卖家协商维修事宜，或者能完全避免购买有重大问题的房产。

如果你打算在今年买房，在同意免检之前，你应该清楚以下几点：

根据美国个人理财公司2021年的购房报告，估计有2800万美国人计划在未来一年内买房。但根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，截至2020年底，美国可售房源供应量仅为104万套，这是自1982年NAR开始收集数据以来的最低数字。

在多个买家争夺房源的情况下，提供一个令人满意的报价的压力会很大。2020年第四季度，全美住宅建筑商协会住房趋势报告发现，出价过高是买家尚未购房的最常见原因。

所以，急于求成的买家对免除验房的态度也就不足为奇了。房地产经纪公司Redfin发现，在2020年12月，在代理人提出的成功报价中，有超过30%的房屋检查被免除。

尽管该数据涵盖了波士顿、波特兰、华盛顿特区和新泽西州这四个地区的报价，但Redfin表示这是2019年12月免检数量的两倍多。

佛罗里达州奥兰多的Century 21 All Homes & Properties公司的经纪人基什·芒贾尔表示，她也看到许多买家想要跳过房屋检查，只是为了节省成交成本。但无论原因是什么，芒贾尔都不愿意免去房屋检查。

她说：“当你买房子时，你买的是你一生中价格最大的东西，我们总是会建议客户要确保做一个房屋的全面检查。”

国际注册房屋检查员协会的创始人尼克·格罗米科承认，现在的许多买家将购房过程中的这一关键步骤视为障碍。

他说：“如果你处在一个火热的房屋市场中，而你在合同上加了一个检验的附加条款，那在许多卖家眼中，你的报价就不那么值钱了。”但与此同时，验房的目的是帮助买家避免购买有问题的房屋。

对于那些感到有压力的买家，格罗米科建议用“走访式检查”来弥补这一缺口。在这种情况下，买家会带着验房师到房子里去，在最初的走访过程中进行视觉评估，而不是在以后的时间进行全面检查。

格罗米科提出的这个解决方案，验房师可以用一个基本的合同为客户定义走访检查的范围。

格罗米科说：“让买家进行更少的房屋检查不符合我们行业的利益。客户并没有真正地进行完整房屋检查，而房屋检查员也没有整整三个小时的时间利用可靠的工具去检查。但减少总比没有好。”

如果你不喜欢在验房上偷工减料，那么你还可以用其他的策略来让你的报价对卖家更有吸引力。即使是精心构建的报价，在这个艰难的房屋市场中，你仍然可能被拒绝。

艾丽丝和罗伯特去年秋天又进行了一次报价，这次他们选择了全面检查房屋。结果发现了一些问题，最大问题是二楼的淋浴器漏水，水能从厨房的灯具中涌出。但他们可以与卖家协商，以获得信贷进行有必要的维修。