据外媒报道，美国全国各地的房价都在上涨，但疫情却颠覆了往常的地域趋势。

沿海大城市的房价历来涨势最猛，因为那里的供应比较贫乏，而需求比较旺盛。但现在的情况不再是这样了。匹兹堡、克利夫兰、辛辛那提、印第安纳波利斯、堪萨斯城、爱达荷州博伊西、德克萨斯州奥斯汀和孟菲斯等小城市如今成为了关注焦点。根据联邦住房金融局的数据，田纳西州现在的价格涨幅是全美最强劲的，这些城市现在的房价至少比一年前高出10%。

这些城市都是历史上房价比较实惠的地区，而且这些地区一般都有较多的可售房屋积压。这使得美国中部地区的价格突然强劲增长更加引人注目。这种现象可能在很大程度上与新冠病毒导致的远程工作许可有关。人们正在离开昂贵的大都市，前往房屋价格较低的小城市市场，在那里他们可以用更少的钱享受更多的空间和土地。标普道琼斯指数公司董事总经理克雷格·拉扎拉说：”虽然疫情对房价的全部影响还没有就此结束，但过去几个月的数据与疫情促使潜在买家从城市公寓转向郊区住宅的趋势是一致的。”

从全国范围来看，去年10月份标普凯斯席勒指数的房价较2019年同期显著上涨了8.4%。这比前一个月7%的涨幅有所上升，是十多年来最大的单月涨幅。随着房价上涨速度加快，传统上更低廉的市场正在变得不那么实惠。根据Attom Data Solutions的数据，在2020年底，全美有超过一半（55%）的地区的房屋，位价被认为是平均工资收入者比之前更难负担的。这比疫情流行前时期所占比例要大得多。

理财公司Bleakley Advisory Group的总经理彼得·博克瓦尔说：“这些地区的价格上涨完全抵消了降低抵押贷款利率的好处，而且人们需要更多的钱才能拿出首付款，这对第一次买房的人来说是个大问题，对其他群体而言就不那么重要了。另一个意想不到的后果是，美联储的购房优惠政策反而伤害了那些最没有能力负担房价的人。”

抵押贷款利率在2020年创下了十多个纪录低点，刺激了住房需求。美联储还通过给予买家更大的购买力来煽动价格上涨。预计今年利率不会有意义地上升，但随着房屋价格的不断上涨，利率下降的好处已经远不如从前。美国在线房地产市场公司Zillow的经济学家马修·斯派曼说：“这些因素似乎可能在短期内继续存在，经济的逐步改善应该会鼓励更多的买家进入市场，综合来看，这种急驰的房价升值速度似乎有望持续到2021年。”