据渥太华公民报，加拿大部分城市房地产市场出现巨大变化。如果非要选一个词来形容2020年的二手房市场，那一定是 “压力山大”。

由于库存的缩减，加上需求的急剧上升，引发了大部分房产的竞价战。历史低位的抵押贷款利率促成了二手房高于预期的出价，买方和卖方都是如此。不仅如此，新冠疫情让房屋买卖过程变得更加困难，也使需求量最大的房产类型发生了变化。新的需求是要更大的空间——不仅仅是家庭办公空间的扩展，也是城市核心区之外的区域扩展。

先看看加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）最新的数据，数据显示，大城市和小城镇之间的巨大差异。

在12个房价年增长率最高的地区中，有10个是安大略省南部较小的城市地区。从卡瓦沙湖区（Kawartha Lakes）到西姆科地区（Simcoe region）， 11月份独栋住宅基准价格上涨29.2%，至49.2万加元；房地产经纪人报告称，西姆科地区的基准价格上涨21%，至43.9万加元。这两个地区，以及昆特（Quinte）、南乔治亚湾（southern Georgian Bay）和巴里（Barrie），都受益于别墅物业的日益流行。

随着许多雇主越来越多地开始居家办公，小城镇的房地产需求快速上升。远程办公可能是多伦多大都市区以西地方的房子转售价格快速上涨的原因，这些地方一直以来都有大批长途通勤者。至少在可预见的未来，由于已经不需要再考虑通勤成本了，一些工人可能会选择在自己的家乡换房子。

在12个房价增长最快的地区中，唯一的大城市是渥太华。去年11月，该市独栋住宅基准价格同比飙升22%，至59.3万加元（约合人民币300万元）。

另外唯一一个与之接近的大城市是蒙特利尔，该市的转售价值上涨21%，至47.2万加元（约合人民币241万元）。

多伦多市的转售价格同比上涨13%，达到100万加元，而温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里的房价涨幅都不到10%。位于草原上的其他城市，包括萨斯卡通（Saskatoon）、里贾纳（Regina）和温尼伯（Winnipeg），基准价格也出现了个位数的涨幅。

在草原地区，抑制房地产价值的一个重要因素是石油和其他大宗商品价格的疲软。在不列颠哥伦比亚省，房价上涨放缓的原因是房价本身较高以及大温哥华地区对外国买家征收的高额税率。

在渥太华，房价的主题是“追赶”。当温哥华和多伦多的房价从2015年到2017年飙升时，渥太华地区的房价增速一直趋缓。这种模式在2019年中期发生了变化，当时渥太华的房屋基准价格在全国最大城市增长中一跃成为第一名。

在疫情期间，渥太华谷（Ottawa Valley）的乡村房产比市中心的住宅升值更快。这一模式是否会在2021年继续，将在很大程度上取决于雇主是否坚持让员工重返办公室办公。而房地产市场的紧张局势还远远没有结束。