据《巴伦周刊》报道，房地产投资信托公司Vici Properties周三（当地时间8月4日）宣布，计划通过172亿美元的交易收购MGM Growth Properties（MGP），以增加其在拉斯维加斯赌城大道（Las Vegas Strip） 和其他地方的影响力。MGM Growth Properties 是一家位于内华达州Summerlin South的房地产投资信托公司，着眼于投资大型娱乐和休闲胜地。

在与分析师的电话会议上，Vici首席执行官埃德·皮托尼亚克（Ed Pitoniak）称这是对Vici来说非常有吸引力的交易。一旦交易完成，预计将立即增加收益。

他表示，这是将MGP最好的投资组合与Vici最好的管理平台进行合并。

Vici的股票周三上午报30.21美元，在盘前交易中下跌约0.2%。MGM Growth Properties曾上涨9.1%至40.50美元。这两家公司都是房地产投资信托公司。

该交易预计将在明年上半年完成，MGP的A类股票价值为每股43美元，比周二的收盘价高出15.9%。根据该交易的协议条款，这些A类股东将获得1.366股新发行的Vici股票以换取MGP的股票。

《巴伦周刊》上周将MGP列为旅游和休闲类股中值得持有的股票，原因是该公司现金流稳定，派息也有弹性。

MGP创建于2016年。美高梅国际酒店集团（MGM Resorts International，MGM）在出售部分酒店的同时仍通过MGP运营其产业。 

据Vici的总法律顾问萨曼莎·加拉格尔（Samantha Gallagher）称，该交易的条款包括“分配给MGM现金用于赎回其大部分MGP的运营合作部门。

MGM的股票在盘前交易中上涨了2.9%至38.01美元。该公司以及业内其他公司已经转向轻资产模式，即更多地关注运营资产。

MGP的房地产组合，除了一些区域性的赌场物业外，还包括拉斯维加斯赌城大道上的曼德勒海湾和纽约赌场酒店。

对于总部位于纽约的Vici来说，这标志着其今年第二次进行与拉斯维加斯有关的大交易。今年3月，该公司表示，它将以40亿美元的现金收购威尼斯人度假村在拉斯维加斯赌城大道上的房地产。

在上个月的一次采访中，Green Street的研究主任塞德里克·拉克尼（Cedrik Lachance）表示，拉斯维加斯的房地产正变得越来越有吸引力，这将产生更多的交易。

根据该交易，Vici还将承担MGP57亿美元的债务。

Vici被设定为三合一租赁，这意味着它在向租户收取租金的同时不必支付维护和资本改善费用。房地产投资信托基金通常会得到定期的租金增长，这些租金增长是建立在租约上的。

皮托尼亚克表示，合并后公司的平均租期将是43.5年。

（今日汇率参考：1美元=6.46人民币）