据彭博社报道，加拿大商业银行（CIBC）副首席经济学家本杰明·塔尔6月28日敦促加拿大央行采取缓慢而稳定的方式提高利率，以避免给背负抵押贷款债务的加拿大家庭造成严重破坏。

塔尔周一接受采访时说，要确保加息的步伐不会让房主陷入财务困境，就必须采取巧妙的措施。

“目前房地产市场面临的头号风险是，如果加拿大央行等啊等啊等，然后开始在恐慌中非常迅速地提高利率——假设这是在2023年；如果利率迅速上升，这对房地产市场将是毁灭性的打击。”

因此，我们希望他们能够尽早、缓慢地采取行动，这样做实际上可以减少抵押贷款市场和房地产市场的损失。我认为，央行正在告诉我们，他们将在2022年下半年采取行动，这比几个月前的预期要早得多，这是一个非常积极的迹象。”

加拿大央行已明确表示，在经济从疫情最严重阶段复苏之前，不会上调基准利率，并在其最近的政策决定中表示，该机构预计将在明年下半年的某个时候上调。

旨在使国内经济免受疫情破坏的极低利率，对加拿大房地产市场也产生了极大的影响。这种热度并不局限于传统的人口中心，比如多伦多和温哥华（那里的平均房价超过了100万加元）。因为在新冠疫情早期实施的在家办公措施，导致许多加拿大人把目光转向了更远的地方，寻找更大的空间。

因此，多伦多的后花园布兰普顿和奥沙瓦等社区房价出现了两位数的上涨，这些市场与该地区的经济基本面脱节。

在利率处于历史低位的情况下，房价上涨导致加拿大人可以从机构获得越来越多的抵押贷款。塔尔说，这造成了房主比以往任何时候都更容易对利率上升敏感的情况。

他说：“显然，我们必须问一个问题：人们对加息风险的敏感度是多少？简而言之，现在的答案是‘非常敏感’。这是一种创纪录的高度敏感。我估计，与几年前相比，现在加息1%的效果会提高约30%至40%。因此，家庭对加息的敏感性已经上升。”

低利率和极高的房价增加了加拿大对住宅房地产行业的依赖，该行业目前占加拿大总体经济产出的10%以上。塔尔称，如果没有稳健的举措，加拿大央行可能采取鲁莽的政策举措，将加拿大推入另一场衰退。

他说：“每次经济衰退，如果不是还有其他因素的话，都是由于央行加息过快导致的货币政策错误，我真的希望避免这种情况。”

“我们知道通胀将会上升，但我们不知道它会持续多久；知道它会上升，但如果你一直等，等到太晚了，你就会把利率提高得太快。所以对我来说，加息并不是真正的问题，而是要以多快的速度加息。”