非同质化数字艺术品才刚刚为人们所了解，殊不知数字房产又悄然兴起，虚拟土地的价格在短短三年里翻了十倍，抛开那些古怪而复杂的数字概念，业内人士说其实数字房地产的投资方式和现实生活中并没有太大的不同，同样要考虑市政规划，土地位置和周边环境等因素。（文章来源：内幕网，作者：Kari McMahon）

随着市场利率在2020年达到历史最低水平，投资者将他们的风险扩展到许多另类古怪的替代领域，如加密货币、特殊目的收购公司（SPACs）和非同质化数字艺术品（NFTs）等。

自2016年以来，投资平台Republic致力于通过提供一系列非传统投资产品，从私人初创公司到加密货币、房地产和电子游戏等，来实现另类投资的大众化。

该公司最近推出了一只基金，让投资者可以投资最近两年最疯狂、或许也是最不为人知的投资项目：虚拟房地产。

什么是虚拟房地产?

虚拟房地产是指在虚拟世界中投资虚拟财产和土地，也被称为metaverse。

metaverse与《模拟城市》和《我的世界》等虚拟游戏有着相似之处，它们通常没有既定的目的，只是任由用户开发和拥有虚拟世界。

Decentraland在2017年成立，是最著名、最受欢迎的metaverse之一，在Decentraland的世界里，虚拟房产的价格一直在飙升。

数字货币信息网站NonFungible.com告诉彭博社，Decentraland的土地价格平均为2703美元，比2020年翻了三倍还多。

Decentraland最初将虚拟土地划分为有限的几块，称为地块。用户可以使用Decentraland的加密代币MANA购买和出售土地，也可以在土地上进行建造。

根据Decentraland 2017年的白皮书，这些地块最初售价为1000 MANA。这在现在相当于1000美元左右，而在2017年只相当于100美元。MANA的价格在最近的一年里飙升了3264%。

但在二级市场上，这些虚拟土地可以卖出更高的价格。目前最便宜的地在二级市场上的售价约为6700 MANA。

根据NonFungible.com的数据，今年最贵的二手市场土地售价为7.43万美元，比2017年最贵的土地售价上涨了115%。

数字房产基金的投资策略

数字房地产NFT投资基金Republic目前只对受邀请的合格投资者开放，并限制为99人。

Republic的房地产联席主管简宁·约里奥说：“鉴于我们该基金的参与者很少，我们将参与人限制在那些我们认为具有战略意识、充分认识到投资像这种投机性资产类别的风险的人。”

约里奥表示，Republic的团队首先面向受邀请的投资者，是因为他们想迅速抓住这一时机，但他们今后可能会向所有投资者开放该基金。

约里奥说：“当我清楚地看到，数字房地产不仅仅是一种时尚，而且有真实的投资者进入这个领域，我认为我们公司的定位是独一无二的，我们是唯一能够创造出这种复杂的金融产品的公司，将房产经验和金融经验都融入到这个产品中。“

约里奥表示，虽然Metaverses听起来尽是些古怪而复杂的概念，但数字房地产投资与传统房地产投资其实非常相似。

约里奥说，该基金有一个投资委员会程序，他们在购买地块时注重以下三个品质：

相对价值： 约里奥希望购买的数字地块相对于同类产品销售价格不会过高。

地点和活动：该团队正在寻找位于有价值区域的地块，那里要有活动和社区。

开发机会： 约里奥正在寻找足够大的地块，这样的土地开发机会更多，或者可以出售或出租给其他想要开发这些土地的集团。

约里奥表示：“你不必担心房地产状况……在数字房地产领域我们不存在这些问题，但在评估价格和地点方面，与现实世界的房地产估值非常相似。”

投资者需要知道什么

对于开始涉足数字房地产投资世界的投资者，约里奥建议投资者考虑以下三个组成部分：

1)历史价格：投资者应该对这块地的历史价格和同类房产的价格有个概念。

2) Metaverse布局：在某些虚拟世界中，每个人都将从同一个初始点进入。约里奥说，这意味着在一些Metaverse数据中，尽可能靠近初始点是非常重要的，因为那里的人流量较大。

在另一些Metaverse里，个人可以通过输入目的地实现瞬移，这种情况下靠近初始点的意义就不大了。

约里奥说：“理解数字世界如何运作很重要。人们如何在里面走动，人流量如何？以及这会因素对地块会造成什么样的影响。”

3)建筑功能：不同的世界对建筑有不同的规则。例如，建筑物能有多高。

约里奥说：“每个虚拟世界都有细微差别，当你投资时，了解这一点对你很重要，这样你才能了解你的地块的最终价值是什么。这通常与你能做什么和不能做什么有关。”

作为投资项目，数字房产有些过于年轻

约里奥表示，投资者当然可以通过购买数字房地产再转手来营利，但也有很多其他机会，比如可以出租土地、出售建筑空间用于广告，以及让其他人租用虚拟空间举办活动来产生收入。

但约里奥补充称，投资者需要记住，这仍是一个非常年轻的资产类别。

约里奥说：“人们的创造力正在迸发，他们在虚拟世界里想一些真正有创意的想法，他们雇佣了现实世界的建筑师，他们建造了真正精心设计的空间和活动。我认为这是一个非常激动人心的时刻，因为它仍然有点像蛮荒的西部，但它正在变得更有组织性，内容和社区也变得更丰富。”