据彭博社2月24日报道，因购房者利用诱人的超低抵押贷款利率，美国1月新屋销售增幅超过预期，创三个月新高，目前抵押贷款利率已经开始上调。

周三政府数据显示，1月份独栋新房购买量按年率计算增长了4.3%，达到92.3万套，高于前一个月的88.5万套。预测中值为85.6万户。

销售价格中位数也较上年同期增长5.3%，至34.64万美元（约合人民币224万元），高于往年任何一月份的销售价格。

美国四分之三地区的房屋销售经季节调整后出现增长，其中中西部地区增长12.6%。西部和南部的购买量分别攀升了6.8%和3%。

上个月的平均销售价格攀升至40.88万美元（约合人民币264.5万元），为有记录以来的最高水平，反映出价格在50万美元至74.9万美元（约合人民币300万至500万元不等）的房产购买量有所增加。

全美房地产经纪人协会上周报告称，一月份待售二手房的供应量跌至历史最低点。这将买家推向了新房市场。

新房购买量约占房产市场的10%，是在签订合同时计算的。这被认为是比购买二手房更及时的市场晴雨表，因为二手房购买是在交易结束时计算的。

从历史上来看，较低的抵押贷款利率也帮助推动了去年的住房热潮，当时许多美国人寻求更多的空间，疫情期间人们把住房充当办公室和教室。

需求的激增使库存减小并推动了价格上涨，而且在借贷成本开始攀升之际，这种势头可能会有所降温。

同时，建筑商的房屋积压量仍然很高，这表明住宅建设将在未来几个月内保持坚挺，并为经济增长做出贡献。

周三早些时候美国抵押贷款银行协会的一份报告显示，在抵押贷款利率上升和价格飙升的背景下，上周购房贷款申请下降至九个月以来的低点。周二数据显示，去年12月20个城市的房价测算结果为2014年以来同比最大涨幅。

而其他数据显示，目前购房的强势劲头在未来几个月会保持下去。虽然上个月的房屋开工率低于预期，但独栋房屋的预约量却升至2006年以来最高。同时，已获批准但尚未开工的独栋住宅项目数量也攀升至13年来最高。

根据今天的数据，按照目前的销售速度，需要4个月的时间才能耗尽新房的供应。